Engel & Völkers a le plaisir de vous proposer à la location ce luxueux appartement de 147m², situé dans une résidence achevée en 2022 avec ascenseur.

L’appartement se situe au 1er étage et se compose comme suit:
- Hall d’entrée
- Salon/Salle de séjour et cuisine équipée de 70m²
- 3 chambres à coucher de 17m², 15m² et 12,50m² avec de nombreux rangements intégrés
- 1 salle de bain avec douche et baignoire
- 1 deuxième salle de bain avec douche
- 1 WC séparé
- 1 buanderie avec raccords pour machine à laver et séchoir

L’appartement dispose également d’une grande cave privative de ±17m² et d’un double box fermé. Il peut être proposé meublé avec révision de loyer.

L'appartement est disponible courant mi-août 2024 à convenir
Loyer : 4350 euros/mois
Charges: 400 euros/mois
Garantie locative : 3 mois
Frais d’agence : 1 mois de loyer + TVA
Durée du bail: min. 1 an

L’appartement se trouve au 13, rue Johny Flick qui se situe dans le quartier calme de Merl et qui offre à ses habitants une excellente qualité de vie.

Vous y trouverez à 350m à pied un parc public joliment aménagé, un supermarché \"Cactus\", le restaurant \"Brasserie des jardins\", ainsi que la place Joseph-Thorn avec un K Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, et divers autres commerces et services.

Les quartiers de Merl/Belair/Hollerich offrent une multitude de bons restaurants et bars branchés, un théâtre (TNL), des parcs publics et aires de jeux, centres culturels et de sports, et une bonne connexion aux transports en commun.

Distances vers :
- Station de bus ‘Marcel Cahen’’: 500m
- Supermarché Cactus: 350 m
- International School (ISL): 900m
- Conservatoire: 550 m
- Parc de Merl : 1 km
- Centre-Ville : 2.3 km
- Kirchberg : 5 km
- Cloche D’Or : 4 km

EN:

Engel & Völkers is pleased to offer for rent this luxurious 147m² flat, located in a building completed in 2022 with a lift.

The flat is located on the 1st floor and is composed as follows:
- Entrance hall
- 70sqm living room and fitted kitchen
- 3 bedrooms of 17m², 15m² and 12.50m² with plenty of built-in storage space
- 1 bathroom with shower and bath
- 1 second bathroom with shower
- 1 separate WC
- 1 laundry room with connections for washing machine and dryer

The flat also has a large private cellar of ±17m² and a double lock-up garage. It can be offered furnished with a rent review.

The flat is available from mid-August 2024 by prior arrangement.
Rent: 4350 euros/month
Service charges: 400 euros/month
Rental guarantee: 3 months
Agency fees: 1 month's rent + VAT
Lease term: min. 1 year

The flat is located at 13, rue Johny Flick, in the quiet district of Merl, which offers its residents an excellent quality of life.

Within a 350 m walk, you'll find a beautifully landscaped public park, a \"Cactus\" supermarket, the \"Brasserie des jardins\" restaurant, as well as the Joseph-Thorn square with a Kiosk, Cocottes, Wine Not, 5àsec, and various other shops and services.

The Merl/Belair/Hollerich districts offer a host of good restaurants and trendy bars, a theater (TNL), public parks and playgrounds, cultural and sports centers, and good public transport links.

Distances to :
- Marcel Cahen bus station: 500m
- Cactus supermarket: 350 m
- International School (ISL): 900m
- Conservatoire: 550 m
- Parc de Merl: 1 km
- City center: 2.3 km
- Kirchberg: 5 km
- Cloche D'Or: 4 km