Das Büro befindet sich im Erdgeschoss des neuen NYX Neubauprojektes im Herzen des begehrten Stadtteils Luxembourg-Belair, nur wenige Gehminuten von der Place d'Étoile und der Straßenbahnhaltestelle entfernt.

Mit einer Schaufensterfront zur Rue Nicolas Simmer bietet es eine hervorragende Gelegenheit für jedes Unternehmen, das nach einem strategischen Standort in einem dynamischen Gebiet sucht.

Das Büro verfügt über einen eigenen Eingang von der Straße sowie einen direkten Zugang zum Inneren des Gebäudes, was den Nutzern eine praktische und sichere Arbeitsumgebung bietet.

Das Büro wird im Dezember 2024 im Rohbau mit vorbereiteten Versorgungsleitungen geliefert, sodass der Käufer den Raum nach seinen eigenen Bedürfnissen gestalten kann. Ein privater Kellerraum von 6,80 m², ideal für die Lagerung, ist ebenfalls im Preis enthalten.
Hauptmerkmale:

Bürofläche von 42,85m²
- Bürofläche von 42,85m²
- Schaufenster und Eingang zur Straße
- Südliche Ausrichtung mit viel natürlichem Licht
- Neues Gebäude mit 75 Einheiten, hochwertiger Ausstattung und optimierter Energieeffizienz
- Privater Keller von 6,80m²

Ein erstklassiger Standort, um Ihr Unternehmen in einem wachsenden Viertel von Luxemburg zu entwickeln. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieses moderne und funktionale Büro in einer dynamischen Umgebung zu investieren.

Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung kontaktieren Sie Engel & Völkers Luxembourg.

Dieses Büro befindet sich in Luxembourg-Belair und profitiert von einer strategischen Lage in unmittelbarer Nähe zur Place d'Étoile, einem dynamischen Viertel, das sich in den nächsten Jahren sehr entwickeln wird.

Das geplante Projekt zur Verlängerung der Straßenbahn, das in den nächsten Jahren die Place d'Étoile mit dem Centre Hospitalier de Luxembourg (CHL) verbinden wird, wird die Anbindung weiterhin verbessern und ihre langfristige Attraktivität erhöhen.

Darüber hinaus wird die zukünftige Entwicklung des Stadiongeländes auf der Route d'Arlon ebenfalls zur Revitalisierung des Gebiets beitragen und neue Chancen für Unternehmen und Investoren bieten.
Dieses Büro befindet sich also in einem vielversprechenden Umfeld mit hohem Potenzial für eine Wertsteigerung, während diese großen Projekte in Angriff genommen werden.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±260m
- Bushaltestelle: ±260m
- Place d'Étoile/Straßenbahn: ±700m
- Boulevard Royal: ±1,2km
- Autobahn Zufahrt: ±2,5km
- Kirchberg: ±2,9km
- Cloche d'Or: ±4,7km
- Flughafen Findel: ±11km