Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, halb freistehende Haus zum Verkauf anbieten zu können, umgeben von üppigen, sorgfältig gepflegten Gärten im Herzen der charmanten Gemeinde Clervaux.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem flachen, bebaubaren Grundstück von 10,60 Ar und bietet somit ein Baugrundstück mit zahlreichen Möglichkeiten für eine Erweiterung oder andere zukünftige Projekte.

Idealerweise in einer idyllischen Umgebung gelegen, besticht dieses elegante Haus aus dem Jahr 1935 durch großzügige Räume und authentischen Charme und bietet gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf das Schloss von Clervaux.

Die privilegierte Lage garantiert einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe (17 m²)
- Separates WC (2,65 m²)
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer (38,5 m²) mit Zugang zu einer 16 m² großen Terrasse und dem Garten, mit spektakulärem Blick auf das Schloss
- Helles Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse (13,85 m²)
- Unabhängige, voll ausgestattete Küche (11 m²)
- Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss (6,15 m²)
Deckenhöhe: 2,87 m

Erstes Obergeschoss:
Deckenhöhe: 2,80 m
- Flur (9,7 m²)
- Büro oder Schlafzimmer (11 m²)
- Drei Schlafzimmer mit Parkettboden (18,5 m² / 15 m² / 14,5 m²), eines mit Balkon und eines mit Einbauschränken
- Badezimmer (15 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Treppe zum teilweise ausgebauten Dachgeschoss

Zweites Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1 (11,5 m² Bodenfläche, 7 m² Wohnfläche)
- Schlafzimmer 2 (13,65 m² Bodenfläche, 8,35 m² Wohnfläche)
- Duschraum (2 m²)

Technische Merkmale:
- Ölzentralheizung (Buderus-Heizung)
- Betondecken
- Doppelt verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Parkettboden in den Schlafzimmern

Im Untergeschoss stehen zwei Parkplätze zur Verfügung, ergänzt durch einen stilvollen Weinkeller, einen geräumigen Waschraum sowie einen großen Abstellraum für diverse Gegenstände. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet ist.

Zwei private Parkplätze hinter dem Haus runden dieses Anwesen ab.

VERFÜGBAR NACH NOTARIELLER BEURKUNDUNG!

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins zu kontaktieren, entweder per E-Mail an [email protected] oder telefonisch unter +352 621 462 019.

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