***Ideal für Freiberufler***

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte zum Verkauf anbieten zu können. Sie ist von grünen, gepflegten Gärten umgeben und befindet sich im Zentrum der charmanten Gemeinde Clervaux.

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem flachen, bebaubaren Grundstück von 10,60 Ar und stellt ein Baugrundstück dar, das zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung oder für andere zukünftige Projekte bietet.

Ideal in einer idyllischen Umgebung gelegen, besticht dieses elegante Haus aus dem Jahr 1935 durch seine großzügigen Räume und seinen authentischen Charakter, während es gleichzeitig einen atemberaubenden Blick auf das Schloss von Clervaux bietet.

Die privilegierte Lage garantiert einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten.

Es gibt eine Wohnfläche von +/- 200 m². Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobenbereich (17 m²).
- Separates WC (2,65 m²)
- Geräumiges Wohn- und Esszimmer (38,5 m²) mit Zugang zu einer 16 m² großen Terrasse und zum Garten, mit atemberaubendem Blick auf das Schloss.
- Helles Schlafzimmer oder Büro mit Zugang zur Terrasse (13,85 m²).
- Separate ausgestattete Küche (11 m²)
- Treppe zum 1. Stock (6,15 m²)
Deckenhöhe: 2,87 m

1. Stock:
Deckenhöhe: 2,80 m
- Schlafzimmer (9,7 m²)
- Büro oder Schlafzimmer (11 m²)
- Drei Schlafzimmer mit Parkettboden (18,5 m² / 15 m² / 14,5 m²), eines mit Balkon und eines mit Einbauschränken.
- Badezimmer (15 m²) mit Badewanne, Waschbecken und WC.
- Treppe zum teilweise ausgebauten Dachboden

2. Etage:
- Schlafzimmer 1 (11,5 m² Wohnfläche, 7 m² Wohnfläche).
- Schlafzimmer 2 (13,65 m² Wohnfläche, 8,35 m² Wohnfläche)
- Badezimmer (2 m²)

Technische Merkmale :
- Ölheizung (Buderus-Heizkessel).
- Bodenplatten aus Beton
- Fenster - Doppelverglasung
- Elektrische Rollläden
- Boden in den Schlafzimmern - Parkett

Im Untergeschoss befinden sich zwei Parkplätze, ein eleganter Weinkeller, eine geräumige Waschküche und viel Stauraum für verschiedene Gegenstände. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Garten, der mit einem Außenwasseranschluss ausgestattet ist.

Zwei private Parkplätze auf der Rückseite des Hauses vervollständigen diese Immobilie.

VERFÜGBAR NACH UNTERZEICHNUNG DES NOTARTERMINS!

Für weitere Informationen oder einen Termin kontaktieren Sie uns bitte per E-Mail INFO@ oder telefonisch unter der Nummer +352 621 462 019.

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