Haus 192m2
Mit einem Grundstück von 1.000m2, das über eine Terrasse (50m2) verfügt, die auf einen Garten (459m2) führt, der vollständig eingezäunt und mit Bäumen (Sträuchern und Obstbäumen) bepflanzt ist.
Es wird durch seine angrenzenden Nebengebäude ergänzt (geschlossene Garage für 2 Personen, Wintergarten, Werkstatt, Dachboden 150m2).

6 km von Mondorf-les-Bains entfernt, entdecken Sie diesen alten lothringischen Bauernhof vom Anfang des 19. Jahrhunderts, der renoviert wurde (2019-2022) und Sie mit Sicherheit begeistern wird!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Gasse in der Gemeinde Gandren (Beyren-lès-Sierck 57570) und verbindet perfekt Design mit dem Erhalt des Charmes des Alten.

Es verfügt über eine Wohnfläche von 192m2 und setzt sich wie folgt zusammen:

Im Erdgeschoss (103m2) befindet sich ein Flur, der zu folgendem führt:
- 1 Schlafzimmer / Büro (13m2)
- 1 Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer und seiner offenen, voll ausgestatteten Küche (amerikanischer Kühlschrank, Spüle mit "Vintage"-Effekt, Geschirrspüler, Kochklavier, Design-Insel/Bar).
- 1 Badezimmer mit italienischer Dusche und Waschbecken (Fenster).
- 1 separates WC.
- Wintergarten mit Blick auf die Terrasse und den Garten.

Der Deko-Tipp "Retro-Chic": Die Erhaltung der Originaltüren in Verbindung mit der Vereinheitlichung der Böden mit einer wunderschönen "Zementfliese" in blassblauen Nuancen verleiht den Räumen ein besonderes Flair und verwandelt sie in gemütliche Wohnbereiche.

Obergeschoss (88m2):
- 2 Schlafzimmer (+/-10m2)
- 1 großes Schlafzimmer (14m2)

- 1 elterliche Suite (20m2)

- 1 großes Badezimmer mit italienischer Dusche, Doppelwaschbecken und WC (neuere elektrische Heizkörper).
- 1 Ankleidezimmer

Wärme der Authentizität: Die Böden wurden mit schwimmend verlegtem Parkett im tröstenden Eichenmuster vereinheitlicht, um einen Kontrast zu den neu gestalteten Originaltüren zu bilden. Die Mastersuite mit Blick auf den Garten betont die Eleganz durch den Boden aus gewachstem Beton, der einen intimen und trendigen Raum definiert, der mit dem Badezimmer und dem Ankleidezimmer harmoniert.

Die "Komfort"-Pluspunkte der Renovierung :
- Heizung mit Pelletofen Invicta (Systemsteuerung mit Netatmo-Technologie).
- System zur Filterung des Wassers von Partikeln und Kalk.
- LED-Beleuchtung in allen Räumen.
- PVC-Fenster mit Doppelverglasung.

Energiepass:
- Energieverbrauch: D
- Treibhausgasemissionen: B
Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2450€ und 3380€ pro Jahr.

Zu beachten:
Einige kleinere Abschlussarbeiten sind vorzusehen.

In wenigen Worten:
- Eine Wohnfläche, die dank der genialen Entscheidungen bei der jüngsten Renovierung Charme und Charakter vereint.
- Eine entwicklungsfähige Immobilie dank des Vergrößerungs- und/oder Vermietungspotenzials der angrenzenden Nebengebäude.

Die Meinung unseres V&GA-Experten :
"Herzklopfen garantiert für dieses geschmackvoll renovierte Bauernhaus"!

Hauspreis: 415.000 €.
Honorar zu Lasten des Verkäufers