WOHNHAUS MIT 2 WOHNUNGEN IN NATURNAHER, RUHIGER LAGE
GRENZNÄHE LUXEMBURG:
Hier in KASTEL-STAADT (BEI SAARBURG) bieten wir Ihnen dieses gepflegte Wohnhaus mit 2 Wohnungen (2 GRUNDBÜCHER) an. Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 143 m² und das Obergeschoss ca. 145 m². Über die Jahre wurde die Immobilie durch Renovierungen in Stand gehalten. Im Jahr 1988 wurde ein Anbau mit einer zusätzlichen Garage und 2 Lagerräumen erbaut.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, 4 Schlafzimmer, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum großen überdachten Balkon

Obergeschoss:
Diele mit Abstellraum, Badezimmer, Gäste-WC, 3 Schlafzimmer, Küche, Büro, Wohn-/Esszimmer

Kellergeschoss:
Flur, 4 Kellerräume, Duschbad mit WC, Heizungsraum, 3 Garagen, Lagerräume, Pelletlagerraum

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Parkett belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Pellet-Zentralheizung mit Solarunterstützung.
Der Energieausweis ist vorhanden.

Besonderheiten:
- Gebäudenutzfläche ca. 346 m²
- 4 Garagen + 4 Freiplätze
- Umbau + Sanierung im Wohn-/Esszimmer im EG in 2016
- thermische Solaranlage (Warmwasser) mit Heizungsunterstützung
- Wallbox 11 kW Garage für E-Auto in 2022
- Aduro Hybrid Ofen 7 kW im WZ mit App-Steuerung OG für Pellets und Holz in 2021
- großes Wohnzimmerfenster EG erneuert (Kunststoff, 3-fach verglast) in 2019
- Split-Klimaanlage im Schlafzimmer OG in 2017
- Wohnzimmerfenster OG erneuert (Kunststoff, 3-fach verglast) in 2016
- Badezimmer Kernsanierung + Umbau mit neuer Decke + Fußbodenheizung, seniorengerecht im OG in 2016
- Carport in 2015
- Umbau + Sanierung Wohn-/Esszimmer mit Decke OG in 2014
- Umbau Badezimmer EG seniorengerecht in 2013
- Photovoltaik Anlage 5,6 kW peak in 2009 / Laufzeit 20 Jahre bis einschl. 2028 / Volleinspeisung bei 0,4675 Euro je kWh Ertrag, im Jahr ca. 5600 bis 6200 kW/h
- Rollladenantrieb elektr. in 2012 Rohrmotore EG 3, 0G 4, Gurtmotore. EG 5, 0G 2
Kastel-Staadt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Saarburg an. Es liegt auf einem Felsplateau hoch über der Saar. Die nahe gelegene Kreis-Stadt Saarburg erreichen Sie in ca. 15 Minuten. In Saarburg finden Sie alle Schularten, ein ausgeprägtes Gesundheitswesen und gute Einkaufsmöglichkeiten. Saarburg ist ein wirtschaftliches und kulturelles Mittelzentrum in der Region Trier-Luxemburg. Es verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung Trier und Saarbrücken.

04 km bis D-Freudenburg
11 km bis D-Saarburg
20 km bis L-Remich
45 km bis L-Kirchberg