Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bezugsfertig ab ca. März 2025. Bezahlbarer Luxus in der Grenznähe zu Luxemburg. Dieses hochwertige und moderne Neubau-Einfamilienhaus in der ruhigen und idyllischen Ortschaft Utscheid-Rußdorf bietet auf 188,7 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und nachhaltiges Wohnen benötigen. Das Haus wird bezugsfertig, inkl. hochwertiger Außenanlagen, fertiggestellt und bietet Ihnen die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich sofort wohlzufühlen.

Highlights der Immobilie:
• Niedrigenergiehaus für eine energieeffiziente und nachhaltige Nutzung
• Smart-Home-Technologie für mehr Komfort und Steuerung der Haustechnik per App
• Hochwertige Alufenster sorgen für eine optimale Wärmedämmung und einen modernen Look
• Fußbodenheizung mit einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe für angenehme Wärme in allen Räumen
• Platz für eine Sauna im großzügigen Badezimmer im Untergeschoss
• Balkon und Terrasse mit herrlichem Ausblick und ideal für gemütliche Stunden im Freien
• Stehfalz-Dach – modern und langlebig, mit Vorrichtungen für eine zukünftige Photovoltaikanlage und Wallbox

Raumaufteilung:
Untergeschoss:
• Zwei große Schlafzimmer –auch als Arbeitszimmer oder Hobbyraum nutzbar
• Ankleideraum für optimale Organisation Ihrer Garderobe
• Badezimmer mit Platz für eine eigene Sauna – genießen Sie Ihre private Wellness-Oase
• Technikraum für Heizung und Haustechnik
• Zugang zur Terrasse – perfekt für einen entspannten Aufenthalt im Freien

Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit offener Küche – perfekt für gemeinsames Familienleben und zum Entspannen
• Abstellraum für zusätzlichen Stauraum
• Gäste-Bad für maximalen Komfort
• Zugang zum Balkon – ideal, um die Aussicht zu genießen

Obergeschoss:
• Zwei großzügige Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kinder
• Elegantes Badezimmer – modern ausgestattet

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses Haus bietet Ihnen auch die Möglichkeit, es als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu nutzen. Die separaten Räume im Untergeschoss bieten Platz für eine zweite Wohneinheit, die entweder für Gäste oder als abgeschlossener Bereich für ein Familienmitglied genutzt werden kann.

Lage: Das Haus befindet sich in dem charmanten Ort Utscheid-Rußdorf im idyllischen Eifelgebiet, nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Diese Grenznähe zu Luxemburg bietet Ihnen nicht nur eine wunderbare, ländliche Lebensqualität, sondern auch die Möglichkeit, von den Vorzügen der nahegelegenen Großregion zu profitieren. Ob Arbeitswege oder Freizeitmöglichkeiten – Sie sind schnell in Luxemburg und können die vielfältigen Angebote dieser internationalen Region genießen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses wunderschöne Neubauhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung!

Das Honorar des Maklers geht auf Kosten des Verkäufers.