JOLIE MAISON MITOYENNE BETTEMBOURG

EFFEKT vous propose en exclusivité cette jolie maison mitoyenne de 3 chambres, de +/-185 m² de superficie totale dont +/- 122 m² habitables.
Elle est idéalement située à la sortie de Bettembourg, rue Wilmar, à proximité du centre ville de Bettembourg, de la gare et proche de toutes les commodités ( supermarché, axes autoroutiers, restaurants...)
La maison avec un potentiel de 4 chambres (actuellement aménagée en 2 chambres) se compose ainsi :

Au rez de chaussée :
- une entrée avec un bel escalier en bois datant de 1930 de +/-8,15 m²
- un wc séparé de +/-1,2 m²
- un salon de +/- 16 m² donnant à l'avant
- une cuisine récente séparée de +/-13,9 m² qui donne accès à une belle terrasse arrière exposée plein ouest de +/-22 m² avec une jolie vue dégagée sur les champs et via escaliers donnant accès à un charmant jardin, également exposé plein ouest.

Au 1er étage
- un hall de nuit, escaliers de +/-7 m²
- une première chambre à l'avant de +/- 13,63 m²
- une deuxième chambre à l'arrière de +/- 13,67m²
- une salle de douche avec wc, bidet et vasque lavabo

Au 2ème étage : ( combles aménagés)
- un hall escaliers de +/-4,6 m²
- une très grande pièce actuellement aménagée en bureau et salon de +/- 30 m² au sol dont +/- 24 m² habitables
Cet espace peut être repensé selon les besoins et permet de faire 2 autres chambres séparées
- une petite salle de douche avec douche d'angle et toilette de +/- 4m² au sol dont +/- 2,5 m² habitables
- une mezzanine accessible via un petit escalier en bois existant

Au sous-sol ( -1)
- un local technique de +/-21 m²
- une buanderie de +/-21 m²
- un accès vers l'extérieur qui mène à un abri de jardin en béton, servant de rangement sous la terrasse

les + de cette jolie maison :

- localisation prisée sur la commune de Bettembourg
- façade avant protégée de 1930
- rénovations déjà réalisées : porte d'entrée, vitrage double et triple en 2021, extension terrasse en 2019, isolation façade, velux en 2024 ....
- jolie vue dégagée à l'arrière avec exposition ouest
- petit espace de rangement sous mezzanine
- potentiel d'aménagement des combles en 2 chambres supplémentaires sans grands travaux
- équipée de 18 panneaux solaires ( 4 devant et 14 arrière) pour une récupération d'énergie optimale


Prix de vente : 850.000 euros

A noter que les frais d'agence seront à la charge de la partie venderesse.

Plus de photos sur notre site www.effekt.lu

Bien à saisir et venir visiter sans hésiter, pour plus d'informations ou planifier une visite éventuelle, merci d'appeler +352.691.173.007 ou écrire à [email protected]

Nous nous ferons un plaisir de vous accompagner dans vos projets de vente, de location, nous vous proposons des estimations gratuites, discrètes et surtout réalistes.