SCHÖNES REIHENHAUS BETTEMBURG

EFFEKT bietet Ihnen exklusiv dieses schöne Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, +/-185 m2 Gesamtfläche, davon +/- 122 m2 bewohnbar.
Es ist ideal gelegen am Ausgang von Bettembourg, Wilmar Straße, in der Nähe des Stadtzentrums von Bettembourg, dem Bahnhof und in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Supermarkt, Autobahnen, Restaurants...)
Das Haus mit einem Potenzial von 4 Schlafzimmern (derzeit in 2 Schlafzimmern umgewandelt) besteht aus:

Im Erdgeschoss:
- ein Eingang mit einer schönen Holztreppe aus den 1930er Jahren von +/-8,15 m 2
- ein separates WC von +/-1,2 m 2
- ein Salon von +/- 16 m2 nach vorne
- eine neue separate Küche von +/-13,9 m2 mit Zugang zu einer schönen hinteren Terrasse von +/-22 m2 mit freiem Blick auf die Felder und über Treppen, die Zugang zu einem charmanten Garten bieten, der ebenfalls nach Westen ausgerichtet ist.

Im 1. Stock
- Nachthalle, Treppen +/-7 m 2
- ein erstes Schlafzimmer an der Vorderseite von +/- 13,63 m 2
- ein zweites Schlafzimmer auf der Rückseite von +/- 13,67m 2
- ein Duschraum mit WC, Bidet und Waschbecken

Im 2. Stock: ( Dachgeschoss)
- eine Treppe +/-4,6 m 2
- ein sehr großer Raum, der derzeit als Büro und Wohnzimmer von +/- 30 m2 auf dem Boden eingerichtet ist, davon +/- 24 m2 bewohnbar
Dieser Raum kann nach Bedarf nachgestaltet werden und ermöglicht es, 2 weitere separate Räume zu machen
- ein kleines Duschbad mit Eckdusche und WC von +/- 4m2 auf dem Boden, davon +/- 2,5 m2 bewohnbar
- ein Zwischengeschoss, das über eine kleine bestehende Holztreppe zugänglich ist

Im Keller ( -1)
- Technikraum +/-21 m 2
- eine Waschküche von +/-21 m 2
- Zugang nach außen, der zu einem Betongartenhaus führt, das als Abstellraum unter der Terrasse dient

Die Vorteile dieses schönen Hauses:

- Beliebter Standort in der Gemeinde Bettembourg
- Geschützte Frontfassade aus dem Jahr 1930
- bereits durchgeführte Renovierungen: Eingangstür, Doppel- und Dreifachverglasung im Jahr 2021, Terrassenerweiterung im Jahr 2019, Fassadenisolierung, Velux in Jahr 2024...
- schöne freie Sicht auf die Rückseite mit Westlage
- kleiner Stauraum unter dem Zwischengeschoss
- Möglichkeit der Ausgestaltung des Dachbodens in 2 zusätzlichen Zimmern ohne größere Arbeiten
- ausgestattet mit 18 Sonnenkollektoren ( 4 vorne und 14 hinten) für optimale Energierückgewinnung


Verkaufspreis: 850.000 EUR

Bitte beachten Sie, dass die Agenturgebühren von der Verkäuferin zu tragen sind.

Weitere Bilder auf unserer Website www.effekt.lu

Bitte einlösen und ohne zu zögern besuchen, für weitere Informationen oder um einen eventuellen Besuch zu planen, rufen Sie bitte +352.691.173.007 an oder schreiben Sie an [email protected]

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