Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in einem Wohnviertel von Dudelange zum Verkauf anzubieten.

Das 1993 auf einem 5,21 Ar großen Grundstück errichtete und zwischen 2008 und 2010 umfassend renovierte Haus, bei dem unter anderem das Wohnzimmer erweitert wurde, ist freistehend und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 250 m². Die Netto-Wohnfläche (Raumhöhe über 2 Meter) beträgt ca. 130 m², die Wohnfläche am Boden ca. 160 m².

Das Erdgeschoss umfasst ein Büro mit einer Fläche von ca. 9,40 m², das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, ein separates WC, sowie eine offene, voll ausgestattete Küche, die an ein großes Wohnzimmer von ca. 72 m² anschließt. Das Wohnzimmer ist mit einem Holz- und Pelletofen sowie einer reversiblen Klimaanlage ausgestattet. Große Fensterfronten erweitern diesen schönen Raum zur Terrasse und zum angelegten Garten.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (ca. 16 m²; ca. 13,56 m² und ca. 12 m²) sowie ein Badezimmer von ca. 12 m² mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne und WC.

Das Untergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² umfasst eine Garage für zwei bis drei Autos, den Heizraum, eine Waschküche, einen Keller und ein Badezimmer von ca. 13,25 m² mit Dusche und WC.

Am Ende des Gartens befindet sich ein kleines Chalet mit Küche, das an Wasser und Strom angeschlossen ist.

Das Haus ist im Erdgeschoss mit dreifach verglasten Aluminiumfenstern und im Obergeschoss mit doppelverglasten Fenstern ausgestattet. Es verfügt über Fliesenböden, ein Alarmsystem und eine Gasheizung aus dem Jahr 2008. Der Energiepass (G/G) ist bis 2032 gültig.

Dudelange, eine dynamische und kulturelle Stadt, wird Sie mit ihrer grünen Umgebung, zahlreichen kulturellen und sportlichen Aktivitäten, Bars und Restaurants sowie vielen Infrastrukturen begeistern.

Das Haus ist ideal gelegen, in der Nähe von Kindergärten, Tagesstätten, Schulen und allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Apotheken, Ärzte).

Entfernungen:
Bushaltestelle „Aloyse Kayser“: ca. 500 m
Schule Boudersberg: ca. 950 m
Bahnhof „Dudelange Zentrum“: ca. 1,1 km
Tagesstätte „Rockids 2“: ca. 1,1 km
Gymnasium „Nic Biever“: ca. 1,5 km
E-Leclerc Supermarkt: ca. 1,5 km
Supermärkte Lidl und Aldi: ca. 3 km
Sportzentrum und Freibad: ca. 1,8 km
Autobahnanschluss: ca. 4,5 km
Stadt Luxemburg: ca. 25 km