PRIX NEGOCIABLE !

Située à Koerich, canton de Capellen, l'Agence IMMOBILIÈRE MARECHAL vous propose en exclusivité une jolie maison en bande, située côté droit (Lot 3, Ecopass AB), basée sur une architecture sobre et contemporaine, de forme cubique, finition haut de gamme avec des matériaux de première qualité comprenant 3 chambres à coucher, un bureau, deux salles d’eau, un espace cuisine ouvert sur la salle à manger, un séjour séparé, un garage pour 2 voitures avec 2 places de stationnement devant le garage, plusieurs grandes terrasses, un grand jardin, idéalement située à proximité de toutes les commodités, d’une surface habitable de +/- 145 m2 (superficie totale de +/-243 m2), le tout sur un terrain de 4 ares 52 centiares, établie sur 3 niveaux, à savoir :

Niveau Rez-de-chaussée :
Par la porte d’entrée vous avez accès à un hall d’entrée d’une superficie de 6,47 m2 qui donne sur :
- Un grand et lumineux espace cuisine ouverte/salle à manger d’une superficie de 24,53 m2 qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse de 18,89 m2, située à l’arrière de la maison, exposition sud/est, également accessible via un passage latéral du côté droit de la maison, suivi d’un jardin agréable tout au calme. Un débarras d’une superficie de 3,32 m2 est annexé à la cuisine,
- Un WC séparé d’une superficie de 2,36 m2,
- Un garage pour 2 voitures d’une superficie de 38,40 m2 suivi d’un local technique d’une superficie de 5,77 m2 et qui donne également sur le débarras,
- Une cage d’escalier qui vous mène au 1ier étage.
Devant le garage, vous avez la possibilité de stationner deux voitures supplémentaires.

Niveau 1er étage :
L’escalier donne sur grand hall lumineux d’une superficie de 6,89 m2 qui desserve :
- Un séjour lumineux d’une superficie de 24,12 m2 qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse de 13,90 m2, située à l’arrière de la maison, exposition sud/est,
- Un espace réservé aux parents qui englobe une suite parentale composée d’une chambre à coucher d’une superficie de 12,12 m2, un dressing d’une superficie de 8,85 m2, une salle d’eau avec fenêtre d’une superficie de 5,83 m2 ainsi qu’un bureau d’une surface de 6,61 m2.
Une cage d’escalier mène à l’étage en retrait,

Niveau Etage en retrait
L’escalier donne sur hall lumineux d’une superficie de 4,91 m2 qui desserve :
- Une deuxième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 18,78 m2,
- Une troisième grande et lumineuse chambre à coucher d’une superficie de 14,52 m2 qui par une porte-fenêtre donne accès sur une grande terrasse de 15,33 m2, située à l’avant de la maison, exposition ouest, avec vue dégagée et sans vis-à-vis direct.
- Une salle d’eau d’une superficie de 5,15 m2 qui se positionne entre les deux chambres à coucher, accessible par chacune d’elles via des portes coulissantes,
- Une buanderie d’une surface de 6,45 m2 avec fenêtre.

GARANTIE DECENNALE
Le prix affiché s’entend HTVA sur la part constructions à réaliser.

Le prix 3% TVA inclus s’élève à 1.214.050.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et des domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.