Engel & Völkers präsentiert Ihnen stolz diese hochwertige Neubauimmobilie in erstklassiger Lage von Mamer. Dieses elegante Einfamilienhaus bietet auf einem Grundstück von 3a31ca eine Wohnfläche von ±200 m² und eine Gesamtfläche von ±288 m². Es verfügt über 5 Schlafzimmer, 1(2) Büro(s) und 4 Bäder.

Das Haus der Energieeffizienzklasse AA zeichnet sich durch eine moderne Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Photovoltaik-Panels und eine Lüftungsanlage aus, die für nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen sorgen. Eine Ladestation für Elektroautos, ein Alarmanlsage und 2 TV’s sind ebenfalls vorgesehen.

Im EG. werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der durch eine maßgefertigte Garderobe stilvoll akzentuiert wird. Der offen gestaltete Wohnbereich (±39m²) geht nahtlos in die hochwertige Nolte-Küche über, die mit Siemens-Elektrogeräten und einer edlen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse (±18m²; Süd-West) und in den angrenzenden Garten, die zum Entspannen im Freien einladen. Die im Erdgeschoss befindliche Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während vor dem Haus 3 zusätzliche Stellplätze zur Verfügung stehen.
Im 1.OG. erwartet Sie eine geräumige Eltern Suite (±21,3m²) mit einer Ankleide, die durch ein eigenes Duschbad mit WC ergänzt wird. Zwei weitere Schlafzimmer (±16,7m²; ±17,7m²) und ein Duschbad mit WC runden diese Etage ab.
Das 2.OG. überzeugt durch zwei Schlafzimmer (±20,9m²; ±12,2m²), von denen eines über einen abgetrennten Büro- oder Ankleidebereich verfügt. Ein zusätzliches Büro oder Gästezimmer (±8,7m²) und ein Duschbad vervollständigen diese Etage. Alle Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse.
Im Untergeschoss finden Sie ein Gäste-WC sowie einen weitläufigen Fitnessraum (±25,1m²) mit integrierter Sauna, angrenzendem Duschbad und Abstellraum. Eine Waschküche, ein weiterer Abstellraum und der Technikraum komplettieren dieses Geschoss.

Der Außenbereich des Hauses wird bis Ende September fertiggestellt und bietet Ihnen dann eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Diese Immobilie vereint modernes Design, hochwertige Materialien und energieeffiziente Technik – das perfekte Zuhause für anspruchsvolle Familien, die Wert auf Qualität und Komfort legen.
Das Haus ist durch eine zehnjährige und zweijährige Garantie abgedeckt!

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mamer. Mamer, eine der begehrtesten Gemeinden im Westen Luxemburgs, bietet eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung.

Infrastrukturen und Annehmlichkeiten: Seine Lage ermöglicht schnellen Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und eine Auswahl an Restaurants. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Europaschule, die nur wenige Minuten entfernt liegt, was Mamer zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien macht.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Das Haus ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A6 erreichen Sie schnell die Stadt Luxemburg sowie andere zentrale Orte des Landes. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu verschiedenen Zielen bringen. Mamer verfügt ebenfalls über einen Bahnhof.
Naturnähe und Freizeit: Mamer zeichnet sich durch seine grüne Umgebung aus, die zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. In der Nähe befinden sich mehrere Parks und Wanderwege, die zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Die Lage verbindet somit die Vorzüge eines ruhigen Wohnens mit der Nähe zu allen wichtigen städtischen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±300m
Park Brill: ± 600m
Europaschule in Mamer: ±1,2km
Belle Etoile Shopping Center: ±1,9km
Autobahnauffahrt A6: ±2km
Stadt Luxemburg: ±7km
Kirchberg: ±9km
Cloche d'Or: ±8km
Flughafen Findel: ±18km