Idéalement situé au centre du pays, à proximité des axes routiers menant vers Luxembourg-Ville et la Belgique, venez découvrir cette superbe villa d’architecte écologique 4 façades de 337 m2 bâtis dont 245,74 m2 habitables (voir 268,72m2 avec salle de jeux inclus), construite en bois massif et argile en 2010, avec goût et dans un esprit contemporain. Autarcie possible.

Laissez-vous séduire par sa luminosité, ses lignes épurées, et ses grandes baies vitrées s’ouvrant sur un magnifique jardin entièrement aménagé d'une contenance de 17,26 ares.

La maison comprend:

DESCRIPTION:

REZ-DE CHAUSSEE niveau -1: (51,64m2)
- hall (2,99m2)
- salle de jeux avec mur d'escalade en bloc (22,98 m2)
- cave/hobby (17,85m2)
- cave atelier (7,82m2)

REZ-DE CHAUSSEE: (71,67m2)
- hall (5,63m2)
- chaufferie/buanderie (18,67m2)
- remise (7,89m2)
- garage pour 2 voitures (39,48m2)

REZ-DE JARDIN niveau 00: (54,50m2)
- cuisine équipée en bois massif noyer/séjour (54,50m2) avec accès direct sur terrasse et jardin

REZ-DE JARDIN demi-niveau +00: (69,33m2)
- hall d'entrée (11,25m2)
- WC séparé (2,85m2)
- salon (32,10m2) équipé d'un feu ouvert et accès pergola
- bureau (23,13m2)

ETAGE niveau 01: (46,10m2)
- hall de nuit enfants (5,29m2)
- chambre d'enfant I (14,57m2)
- chambre d'enfant II (16,45m2)
- salle de bain équipée d'une douche italienne, WC et double lavabo (9,79m2)

ETAGE demi-niveau +01: (56,80m2)
- hall de nuit (3,58m2)
- chambre à coucher III (14,45m2) avec accès terrasse (9,63m2) orientation sud-ouest
- débarras (10,00m2) pré-installation pour cuisine
- salle de bain parentale équipée d'une douche italienne, baignoire, WC et double lavabo (21,00m2) avec accès terrasse (11,25m2)
- dressing (7,77m2)

ETAGE 2: (47,78m2)
- chambre parentale (19,01m2) avec accès terrasse style penthouse (30,70m2), orientation Sud-Ouest, avec vue imprenable sur le château médiéval

EXTERIEURS:
- jardin aménagé et clôturé, orientation Sud-Ouest avec vue panoramique sur le Château d'Useldange et abri de jardin BIOHORT et 4 jardinières surélevées
- 2 bassins reflecting pool
- arrosage automatique
- terrasse avec raccordement eau + électricité
- réservoir eau de pluie 10.000 litres (WC et arrosage jardin, machine à laver possible)
- pergola bioclimatique 2020 NOVUM, équipée de chauffage infra-rouge et enceintes SONOS
- 1 terrasse jardin côté cuisine
- 4 emplacements voitures

*** Possibilités aménagement piscine (autorisation communale obligatoire)***

ASPECTS TECHNIQUES:
- date de construction 2009-2010
- construction en bois massif et argile
- classe énergétique A C
- façade recouverte en bois de mélèze de Sibérie
- toiture plate recouverte de zinc prépatiné
- châssis bois-alu UNILUX, triple vitrage
- raffstores WAREMA avec lamelles en Z
- moustiquaires
- chauffage: géothermie (6 forages), pompe à chaleur OCHSNER, chauffage mural
- VMC système finlandais
- installation thermo-solaire (11m2 panneaux VIESSMANN sur mesure)
- cheminée à bois
- adoucisseur d'eau
- sanitaires haut de gamme
- pompe d'eau pluviale Hya-Rain de KSB
- sols recouverts de parquet en bois, carrelage
- finition muraux en argile-roseau
- finitions intérieures haut de gamme
- cage escalier:
°décors muraux - graffiti Daniel Mac LLoyd, illuminé fluorescent
°marches escaliers autoportants en chêne massif
°garde-corps en verre
- cuisine équipée haut de gamme, finition intérieur en hêtre et extérieur en noyer, équipée en appareils ménagers de la marque MIELE (four, cuiseur à vapeur, machine à café, congélateur, frigo, plaque cuisson et hotte de la marque BERBEL), débarras intégré
- système alarme intrusion et incendie
- internet et fibre optique accès LAN dans toutes les pièces
- vidéophone
- système domotique KNX pour contrôle centralisé
- certification \"Projet Gréng Hausnummer\" pour une construction écologique, attractive et orientée vers l’avenir, coûts énergétiques mensuels très bas et possibilité d'autarcie

SITUATION GEOGRAPHIQUE:
USELDANGE est idéalement situé central du pays. Cette région résulte d'une harmonie entre une nature luxuriante et d'excellentes voies infrastructurelles. Le village de USELDANGE est bien connecté à la Ville de Luxembourg, son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants.

DISTANCES:
- Redange/Attert 8 KM
- Mersch 13 KM
- Ettelbruck 15 KM
- Arlon 18 KM
- Luxembourg-Ville 30 KM

CONTACTS:
E-Mail [email protected]
Tel fixe: +352 27 80 83 56