Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses schöne Einfamilienhaus in Bertrange, im Herzen der Cité Am Wenkel, zu präsentieren. Diese beliebte Gegend bietet eine besonders ruhige und angenehme Wohnumgebung. Das 2004 auf einem Grundstück von 2a95ca erbaute Haus verfügt über eine Gesamtfläche von ±185m², davon ±154,7m² Wohnfläche. Die 3 Etagen sind wie folgt aufgeteilt:

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe und verteilt in alle Räumlichkeiten dieser Ebene. Der offene Wohn- und Essbereich (±32m²) sowie die angrenzende voll ausgestattete Küche bieten Zugang zur Terrasse und dem schönen Garten in Westausrichtung. Die Garage für ein Auto (+1 Außenstellplatz) befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum von ±9,5m².

Das 1.Obergeschoss bietet drei schöne Schlafzimmer (±11,75m², ±12,66m², ±10,5m²) sowie ein Duschbad mit Dusche, Waschbecken und WC. Im Duschbad selbst ist bereits eine Waschküche integriert.
Im 2.Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer (±20,41m²) mit einer Deckenhöhe von bis zu 3,07m mit ensuite Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Dressing. Als Highlight gilt auf dieser Ebene die schöne Sonnenterrasse von ±20,6m². Diese könnte nach Bedarf auch überdacht und in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Das Haus verfügt über eine Gasheizung (2023) mit Heizkörpern, 2-fach verglaste Holzfenster mit teilweise elektrischen und manuellen PVC-Rollläden, diverse Einbauschränke, ein Alarmsystem sowie Glasfaser-Internet Anschluss. Die Terrasse (Erdgeschoss) verfügt über eine elektrische Markise (steuerbar via Fernbedienung). Des Weiteren bestehen die Bodenbeläge aus Stein und Fliesen sowie Laminat.

Das Haus wurde stets gut unterhalten und Modernisierungsarbeiten, wie z.B. die Bäder, wurden in den letzten Jahren umgesetzt.

Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft und genießt eine ausgezeichnete Lage in der Cité Am Wenkel, in der sehr beliebten Gemeinde Bertrange.
Bertrange liegt im Westen von Luxemburg und ist nur 10 Minuten vom Luxemburger Stadtzentrum entfernt. Aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur gehört Bertrange zu den begehrtesten Gemeinden Luxemburgs. Der Verkehr in der Gemeinde und insbesondere dem Ortskern wurde durch das Konzept “Shared Space” auf 20km/h begrenzt. Dies stellt einen zusätzlichen positiven Aspekt für die Cité Am Wenkel dar, die eng an den Ortskern angrenzt und somit den Anwohnern Ruhe und Sicherheit gibt, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad unterwegs sind.

Bertrange bewahrt sein ländliches Aussehen und entwickelt gleichzeitig seine Wirtschaft. Sie finden hier neben Feldern und der grünen Umgebung wie Parks, zahlreiche Sportvereine und Spielplätze in allen Gemeindeteilen. Ein Spielplatz befindet sich direkt gegenüber dem Haus. Die Gemeinde verfügt insbesondere über eine ganze Reihe von Nahversorgungsgeschäften sowie zwei große Einkaufszentren, Belle Etoile und City Concorde. Des Weiteren finden sich Grundschulen, die Europaschule Luxembourg II, zahlreiche Kinderbetreuungen sowie das Maison Relais (Schulcampus) in unmittelbarer Nähe. Allgemein- und Fachärzte, eine Apotheke, eine Bäckerei, Restaurants und Bars mit Terrassen befinden sich im Ortskern, der in 5 min zu Fuß erreichbar ist. Die Gemeinde Bertrange verfügt über eine gute Straßeninfrastruktur und den Zugang zu allen öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn, Vel’OH!).

Weitere Annehmlichkeiten & Distanzen:
Bus “Wenkel” & Gemeng,”: ±290m & ±550m / Spielplatz: direkt gegenüber dem Haus/ Grundschule Cycle 3&4: ±450m / Grundschule Cycle 1&2: ±980m / Europa Schule Luxembourg Il: ±2,1 km / Lycée Josy Barthel Mamer: ±2,9 km / Autobahn A6: ±3 km / Centre sportif: ±600m/ Tennisclub Bertrange: ±900m / Restaurants: ±550m/ Les Thermes: ±2,7 km / Kirchberg: ±8 km / Flughafen Findel: ±16 km / Hauptbahnhof Luxembourg: ±7 km