Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses an 4-Seiten freistehende Haus zu präsentieren, das 1976 auf einem 13a 68ca großen Grundstück gebaut wurde und sehr gepflegt ist.

Ideal für eine junge Familie oder für Personen mit eingeschränkter Mobilität verfügt der Bungalow über ±301m² Gesamtfläche, davon ±150m² Wohnfläche, und setzt sich wie folgt zusammen:

Die Eingangshalle führt zu den 4 Schlafzimmern (±12,78m², ±12,92m², ±14,35m², ±16,40m²), dem Badezimmer, einer separaten Toilette, der ±20m² großen Einbauküche und dem ±42,60m² großen Wohnzimmer mit Kamin, mit direktem Zugang zu der ±40,30m² großen Terrasse.
Die Terrasse ist auch von außen über einen speziell für Personen mit eingeschränkter Mobilität eingerichteten Aufzug erreichbar, sodass diese das Haus über die Terrasse betreten können.
Auf der Rückseite des Hauses befindet sich der perfekt nach Südwesten ausgerichtete Garten, der ideal ist, um an sonnigen Tagen die Natur zu genießen. Der Garten wird durch eine nicht bebaubare Fläche verlängert.

Das Untergeschoss besteht aus einer großen Garage für zwei Autos, einem Duschraum mit Waschküche, zwei Kellern und einem Heizraum.

Das Dachgeschoss bietet ein großes Ausbaupotenzial: Der PAG der Gemeinde Roeser erlaubt eine maximale Höhe von 6,50 m bis zur Dachkante, eine maximale Bauhöhe von 10,50 m und zwei Vollgeschosse über dem Boden. Die Höhe des Hauses beträgt derzeit ±6m.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Dieses Anwesen befindet sich in Crauthem und bietet eine privilegierte Lage. Umgeben von der umliegenden Natur, kann man gleichzeitig eine perfekt freie Aussicht genießen und ist nur wenige Minuten von der Stadt Luxemburg entfernt.

In der Gemeinde Roeser finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Cafés, eine Apotheke, Ärzte, Friseure, etc.
Außerdem gibt es Kindertagesstätten, eine Vorschule sowie eine Grundschule und ein Sportzentrum.
Roeser liegt nur 10 Autominuten von der Cloche d'Or und 15 Minuten vom Kirchberg entfernt.


Entfernungen:
Bahnhof Luxemburg: ±10,4km.
Supermarkt E.Leclerc: ±3,2km
Schule von Crauthem: ±950m.
Autobahn A3: ±3,9km
Kockelscheuer : 5km
Cloche d'Or: ±7,7km
Flughafen Findel: ±16,2km


Référence agence: W-02Y8Y5