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Charmantes Haus mit fünf Schlafzimmern, plus einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), zwei Balkonen, einer Terrasse, zwei Außenstellplätzen, sowie einer Garage und einem großen nach Süden ausgerichteten Garten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920, mit seiner Natursteinfassade, bietet den Charme der traditionellen lokalen Architektur und wurde komplett renoviert.

Das Haus befindet sich in Niederanven und besteht aus einem großen Wohnzimmer , einer großen Küche mit Abstellraum, fünf Schlafzimmern (zwei davon mit Balkon), einem Büro, das auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, zwei Duschbädern mit jeweils einer Toilette und einem separaten WC. Ein Keller, ein Garten, ein Gartenhaus, eine Terrasse, eine Garage und zwei Außenstellplätze vervollständigen dieses Anwesen.

Möglichkeit, Zugang zu einer zweiten Terrasse (bereits vorhanden) vom Wohnzimmer aus zu schaffen.

Das Haus ist wie folgt angeordnet:

Im Erdgeschoss:

ein großes Wohnzimmer von +/- 53m2 mit einem Kamin, einer Fernsehecke und einem Essbereich
eine voll ausgestattete Küche von +/- 16,5m2 mit angrenzendem Abstellraum/Vorratsraum
eine separate Toilette
Zugang zum Keller, zur Garage und zum Garten.

Der großzügige Außenbereich verfügt über einen gesicherten 106 m² großen Garten, in dem Kinder sicher spielen können und der ideal für Hundebesitzer ist.

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Erster Stock:

Ein großer Flur (+/- 11,45m2) mit Einbauschränken führt zu drei Schlafzimmern (auf den Fotos werden zwei davon als Büros genutzt) und einem großen Duschbad mit WC.

Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine großzügige Fläche von +/- 22m2 mit Zugang zu einem Balkon. Dieses Zimmer verfügt über Einbauspots in der Decke.

Die beiden anderen Schlafzimmer sind mit maßgefertigten Kleiderschränken ausgestattet. Sie haben jeweils eine Fläche von fast 12m2, wobei eines dieser Schlafzimmer Zugang zu einem kleinen Balkon hat.

Die Deckenhöhe beträgt auf dieser Etage +/- 2,50m

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Zweiter Stock:

Ein Flur mit Einbauschränken und einer kleinen Garderobe führt zu zwei Schlafzimmern und einem Büro (derzeit als Schlafzimmer genutzt), sowie einem Duschbad mit WC.

Diese Räume haben folgende Flächen:

Schlafzimmer: +/- 19,68m2
Schlafzimmer: +/- 13,53m2
Schlafzimmer: +/- 11,84m2
Duschbad: +/- 6m2
Flur: +/- 10,83m2

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Das Kellergeschoss beherbergt den Waschbereich, verfügt über verschiedene Abstellmöglichkeiten und eine Garage.

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Alle Böden sind aus Beton.
Heizkessel und Heizkörper aus dem Jahr 2022.
Fenster aus November 2021 mit Schalldämmung bis zu 43 Dezibel.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle \"Geisfeld\" ist 100m entfernt.

Die Grundschule \"Am Sand\" ist 2km entfernt.

Niederanven ist aufgrund seiner Nähe zur Stadt Luxemburg und der einfachen Anbindung an die Autobahn A1 ein begehrter Standort. Es ist weniger als 10 Autominuten vom Flughafen Findel entfernt, was es bei Vielreisenden beliebt macht.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Brigitte Engel unter 691 65 35 09 oder [email protected].