Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses einzigartige, hochwertige und umweltfreundliche Projekt in Um Charly in Senningerberg vorstellen zu können. Das Haus ist Teil eines Projekts mit zwei Einheiten, die auf demselben Grundstück gebaut werden sollen: Lot 16.1 Haus links. Bei der Qualität wurden keine Kompromisse gemacht und jedes Detail wurde von Fachleuten durchdacht, um maximalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Der Bauträger H&C RE Partners stützt sich auf das solide Fachwissen von Centrolegno (www.centrolegnosrl.com), das seit über 20 Jahren auf Holzbausysteme spezialisiert ist.
Der Bau wird hauptsächlich aus massivem Kreuzlamellenholz bestehen (CLT), was eine hohe Bauqualität sowie eine Verringerung der Kosten für den Bau von Gebäuden ermöglicht. Nichts wurde bei diesem Projekt dem Zufall überlassen, dessen unverwechselbare Handschrift die hervorragende Bauqualität und die Ökologie sind. Das Haus präsentiert sich mit einer Wohnfläche von ±237 m² und einer Gesamtfläche von ±337 m².
Das dreistöckige Haus verfügt im Erdgeschoss über eine ±20 m² große Eingangshalle, die in einen großen Wohnbereich führt, der aus einem Wohn- und Esszimmer und einer Küche von ±53 m² besteht, die auf die ±49 m² große Terrasse und den privaten Garten in Südlage führt. Hier gibt es auch ein Schlafzimmer (das als Büro genutzt werden kann) von ±15 m² mit einem separaten Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem eine Waschküche, ein Abstellraum neben der Küche, sowie eine Gästetoilette. Auf derselben Ebene finden Sie einen \"Carport\" und einen Abstellraum für Fahrräder.
Das Haus wird mit einem Aufzug ausgestattet, der Sie in den ersten Stock bringt. Auf dieser Ebene befindet sich eine große Mastersuite mit einem ±34 m² großen Ankleidezimmer und einem eigenen Badezimmer, ein weiteres ±20m² großes Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Die zweite Ebene bietet Ihnen einen ±49 m² großen Raum, der wahlweise für Freizeitaktivitäten, Wellness oder als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann oder bei Bedarf ein weiteres Schlafzimmer beherbergen kann. Die Heizung erfolgt über ein System mit Wärmepumpen und über Fußbodenheizung. Das Haus ist mit einer Schallisolierung versehen. Sauna- und Spa-Einrichtungen sind optional möglich.
Preis 16% MwSt : 2.585.000€
Preis 3 % MWSt: 2.535.000 €


Das Haus befindet sich in einem sehr gefragten Wohnviertel von Senningerberg (Gemeinde Niederanven). Villa Charly bietet Ihnen maximalen Komfort in einer grünen Umgebung und profitiert von einer idealen Lage, nur 5 Minuten vom internationalen Flughafen Luxemburg, 10 Minuten vom Geschäftszentrum Kirchberg und 15 Minuten vom Stadtzentrum Luxemburgs entfernt.
Zahlreiche Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Grundschule \"Am Sand\".
Spielplätze und Jugendzentrum
Einkaufszentrum \"Les Arcades\".
Restaurants
Einige Entfernungen:
Flughafen: 2,4 km
Autobahnanschluss (A1): 1,7 km
Kirchberg - Zentrum: 6,3 km
Luxemburg Stadtzentrum: 10,3 km
Ausgezeichnete Infrastrukturen:
Kulturzentrum \"Kulturhaus\"
Wassersportzentrum \"Syrdall Schwemm\"
Musikschule \"Museksschoul Syrdall\".
Zahlreiche Sportanlagen und Sportvereine
Wälder, Rad- und Wanderwege beleben das Gebiet und sorgen für
schaffen eine starke Verbindung zur Natur. Entdecken Sie eine neue Art des Wohnens, die Modernität, Komfort, beste technische Ausstattung und Umweltfreundlichkeit miteinander verbindet!