Beschreibung

Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme.

Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit :

Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans.
1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué.
2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué.
Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie.
Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude).

Détails des surfaces :

Surface commerciale : 161 m²
Surface de bureaux : 132 m²
Surface brute : 370 m²
Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance.

CPE : EN COURS

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse [email protected] ou par téléphone au +352 621 251 398.

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Lage

Fakten und Funktionen

Wi409979Ref.-Nr. Wortimmo.lu
290 m2Fläche
Bestands Zustand
1950Baujahr
LadenObjekt-Subtyp
GeschäftsräumlichkeitenObjekttyp
85423677Ref.-Nr. Agentur
Monatliche Betriebskosten Nicht von der agentur angegeben

3Anzahl Stockwerke
Einbauküchevorhanden
16Hauptraum (Haupträume)
80 m2  Keller


Sicherheitstür
Doppelverglasung
Alarm
mit Waschküche
Duschraum

KautionNicht von der agentur angegeben

  • Gas
Heizung
Felice Capraro Immobilière
1 295 000 €
icon_Wortimmo_Superficie.svg

290m2

Informations

detail_page_right_detail_calendarBaujahr 1950
detail_page_right_detail_appartementLaden
detail_page_right_detail_basement Keller : 80
detail_page_right_detail_gaz Gas
detail_page_right_detail_houseBestands