35-27 Route de Diekirch, L-7220 Helmsange

Gelegen an der Hauptstraße von Helmsange, profitiert dieser Büro-/Gewerberaum von hervorragender Sichtbarkeit an einer Straße mit hunderten täglichen Durchfahrten. Die Nähe zum Zentrum von Walferdingen mit seinen Institutionen und Dienstleistungen sorgt für eine hohe Fußgängerfrequenz. Die vier direkt vor dem Gebäude verfügbaren Parkplätze ermöglichen es Kunden, bequem zu parken und die Immobilie einfach zu erreichen.

Zusätzliche Innenparkplätze stehen im Gebäude zur Verfügung und sind ideal für Mitarbeiter. Der Standort ist zudem leicht mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Der Bahnhof ist nur 240 Meter entfernt, und mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Gemeinde Walferdingen

FLÄCHEN:
Gewerbefläche: 148 m² (Erdgeschoss) mit Zugang zu einem kleinen Außenbereich auf der Rückseite.

TECHNISCHE DETAILS:

Bau in Arbeit
Fertigstellung: Anfang 2025
Übergabe im Rohbauzustand
Energieeffizienzklasse A/A/A
Gasanschluss
Dreifach-Isolierverglasung
Fenster aus PVC/Aluminium
Technische Vorinstallation am Gebäude
Deckenhöhe von ±2,98 m (ohne abgehängte Decken)
Platz für einen Doppelboden
Wir können das Interieur nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten.

Gemäß Plan können bis zu fünf separate Büroräume eingerichtet werden, zusätzlich zu einem Empfangsbereich, einer Küchenzeile, Toiletten (einschließlich einer barrierefreien Toilette). Ideal für eine Arztpraxis oder andere Berufe. Barrierefreier Zugang.

Kosten für die vollständige Fertigstellung des Innenausbaus gemäß Plan:
135.400 € exkl. MwSt.
159.500 € inkl. MwSt.

Preis Bürofläche:
807.360 € - exkl. MwSt.
862.260 € - inkl. MwSt.

4 Außenstellplätze verfügbar zu einem Preis von 19.512 € inkl. MwSt./Parkplatz. Ideal für Kunden.

5 Innenstellplätze verfügbar zu einem Preis von 34.687 € inkl. MwSt./Parkplatz.

Möglichkeit, ein 10,2 m² großes Archiv im Untergeschoss (Ebene -1) für Lagerzwecke zu erwerben.

VERFÜGBARKEIT: Anfang 2025

Für weitere Informationen und Fragen kontaktieren Sie uns bitte unter +352 20 21 00 22 oder per E-Mail: [email protected]