RE/MAX Real Estate Solutions, spécialiste de l'immobilier à Differdange et Françoise GILSON (+ 352 621 663 020) vous présentent en exclusivité ce charmant duplex idéalement situé.

Un bien idéal pour investisseurs ou personnes seules !

Situé au 3ᵉ étage d’un petit immeuble de seulement 4 appartements, ce duplex d’une surface utile de 42 m2 vous séduira par son emplacement central et sa praticité. Actuellement loué à 1.000 €/mois avec des charges mensuelles de 200 €, il représente une excellente opportunité d’investissement locatif.

Description du bien

• Cuisine équipée : fonctionnelle et bien agencée.
• Salon avec coin repas : un espace de vie agréable et lumineux.
• Chambre confortable : parfaite pour un cadre de vie pratique et cosy.
• Salle de douche : optimisée pour votre confort.
• Espaces communs pratiques : une cave privative et une buanderie commune au sous-sol.

Points forts

• Emplacement de choix : en plein centre de Differdange, à proximité immédiate de tous les commerces, du centre commercial Opkorn, des écoles, et de la gare CFL (liaisons rapides vers Luxembourg-ville).
• Accessibilité : parking gratuit à proximité immédiate.
• Investissement sécurisé : bien loué, petite copropriété (4 appartements), chauffage collectif, et certificat de performance énergétique disponible.

Quelques travaux pour une valorisation optimale

Bien que ce duplex soit prêt à être habité, un léger rafraîchissement pourrait encore améliorer son attrait.

Vous cherchez à investir ou à vous installer dans un quartier dynamique et animé tout en profitant de la praticité du centre-ville ? Ce bien est fait pour vous !

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-moi dès aujourd’hui : Françoise GILSON au +352 621 663 020.