AVIS AUX INVESTISSEURS ET AUX PERSONNES PRIVEES !!!!

L'agence Immoluxury vous propose un projet intéressant gros-œuvre fermé à Kayl dont 80% des travaux sont réalisés, un immeuble comprenant 2 duplex au prix fixe de 1.150.000.- euros.

Vous avez la possibilité pour acheter ce projet semi-fini dans l’état actuel ou complètement terminer.

Pour avoir toutes les informations concernant ce projet consultation des plans, cahier des charges et divers détails concernant le dénouement du présent projet, vous pouvez prendre rendez-vous auprès de notre agence, veuillez contacter M. Giovanni Roberto au no de téléphone 661171773   .

Construite dans les règles de l'Art elle propose des appartements de haut standing notamment grâce à sa basse consommation énergétique répondant à la classe d'efficience énergétique « AA », et la classe d'isolation «B» du passeport énergétique.

De par sa situation, sa construction, sa conception architecturale, ses finitions soignées et haut standing ainsi que son excellente isolation thermique, elle garantit à tous acquéreurs que ce soit pour son propre compte.

Situé à deux pas du centre de Kayl, l’emplacement géographique proche de toutes les commodités vous offrira un cadre de vie calme et agréable à quelques pas des commerces, des transports en communs, des écoles.

L’immeuble se compose comme suit :

Un appartement-duplex à 1 chambre d'une surface habitable de +/- 69 m2 situé au rez-de-chaussée avec jardin privatif se compose comme suit :

-Une chambre avec accès sur le balcon

-Un bureau ou une seconde petite chambre

-Une salle de bain

A l’étage inférieur :

-Une belle pièce à vivre très lumineux avec cuisine ouverte donnant accès à la terrasse et au jardin privatif

-Un W.C. séparé

L’appartement/duplex dispose d’un emplacement intérieur et extérieur ainsi que d’une cave privative.

Un appartement-duplex à 3 chambres d'une surface habitable de +/- 126 m2 avec une belle terrasse de +/- 25 m2, se situant au 1ier et 2ième étage et se compose comme suit :

Au 1ier étage :

-Trois belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain et dont une avec accès au balcon

-Une salle de douche

-Un débarras

Au 2ième étage :

-Un grand séjour avec la cuisine ouverte et accès à une belle terrasse de 25 m2 avec une belle exposition

-Un débarras

-Un W.C. séparé

L’appartement/duplex dispose d’un emplacement intérieur et extérieur ainsi que d’une cave privative.

Transports en commun :

Ce bien est desservi par plusieurs lignes de bus telles que TICE - 875, TICE - 841, TICE - 864 avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Magasins :

Vous trouverez divers supermarchés à proximité : "Cactus Shoppi Kayl Gulf" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Proxy Delhaize Diddeleng Post" (4 minutes en voiture), "Naturata Dudelange" (5 minutes en voiture).

Éducation :

Vous trouverez une école secondaire : "Lycée Nic-Biever", à 4 minutes en voiture. "École Fondamentale Jean-Pierre Nuel" est l'école fondamentale la mieux située : il suffit de 4 minutes à vélo. Vous pourrez facilement trouver une crèche : "Maison Relais Widdem" à 7 minutes à la marche.

Transports :

L'autoroute A13 (Belgique - Pétange - Bettembourg - Allemagne) peut être rejointe en 2 minutes et la bretelle d'accès vers A3 (Luxembourg Ville - Dudelange - France) est à seulement 4 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche est Luxembourg-Findel International Airport et est accessible en voiture en 16 minutes. En moins de 1 minute en voiture, vous pourrez rejoindre la gare "Kayl". En moins de 5 minutes, vous trouverez une station de recharge ("Place Formann") pour votre véhicule électrique.