***** TOP:
172 m² Wohnfläche +
323 m² Gesamtfläche (inkl. Nutzflächen) +
Voll UNTERKELLERT +

**** GROSSES TERRAIN:
2,38 a (238 m²) Bauland +
6,20 a (620 m²) Garten
= 8,58 a (858 m²) Grundstück gesamt


IDEAL ALS PRAXIS oder BÜRO:
Selbständige und Freiberufler aufgepasst!

* Wohn- und Arbeitsbereich mit wenig Aufwand TRENNBAR
* Arbeiten und Wohnen in ERSTKLASSIGER Umgebung
* Hohe SICHTBARKEIT der Geschäftsstelle

* 620 m² gepflegter GARTEN + TERRASSE
* RENOVIERT
* Optimale Anbindung JUNGLINSTER
* Voll UNTERKELLERT
* Ausbaufähiger DACHBODEN

* TOP-Zustand - sehr gepflegt
* Highspeed GLASFASER INTERNET
* Hochwertige RENOVIERUNGEN im Wert von ca. 195.000,- €, u.a.:
* NEUE Premium-KÜCHE auf Maß (2023)
* NEUES Luxus-BAD (2023)
* NEUE BUDERUS Heizung (2023)
* Herrliches Treppenhaus
* Zeitloser Jugendstil
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Dieses stilvolle Jugendstil-Einfamilienhaus bietet eine einzigartige Kombination aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und idealen Voraussetzungen für Selbständige. Auf einem großzügigen 620 m² großen Grundstück mit südöstlicher Ausrichtung gelegen, bietet das Haus nicht nur optimale Lichtverhältnisse und zahlreiche Sonnenstunden, sondern auch eine hervorragende Sichtbarkeit an einer Hauptverkehrsachse – ein entscheidender Vorteil für geschäftliche Aktivitäten.

Mit einer Wohnfläche von 172 m² und großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen, die sich mühelos in Wohn- und Arbeitsbereiche unterteilen lassen, ist diese Immobilie perfekt für Selbständige, die ein repräsentatives und gleichzeitig gemütliches Zuhause suchen. Die stilvollen Jugendstilelemente, wie elegante Holzböden und wunderschöne Fliesen, verleihen dem Haus eine warme und einladende Atmosphäre, die sich auch auf Ihren Arbeitsbereich überträgt. Das Haus wurde 2022 umfassend renoviert, einschließlich Küche, Badezimmer, Heizung und Elektrik, was modernen Komfort und Energieeffizienz garantiert.

Der große Garten, eine wahre Oase der Ruhe und Erholung, bietet nicht nur Raum für Freizeit und Entspannung, sondern auch die Möglichkeit, Kunden in einer angenehmen Umgebung zu empfangen. Zusätzlich sind Parkplätze in unmittelbarer Nähe verfügbar, was die Immobilie noch attraktiver für geschäftliche Zwecke macht.

Ein weiteres Highlight ist der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für berufliche Zwecke oder als private Rückzugsmöglichkeit. Der Dachboden mit seinem enormen Ausbaupotenzial eröffnet zusätzlich die Option, weiteren Wohn- oder Arbeitsraum nach Ihren Bedürfnissen zu schaffen.

Nutzen Sie die Chance, in diesem charmanten Jugendstil-Haus sowohl zu leben als auch erfolgreich zu arbeiten. Die Kombination aus einer erstklassigen Lage, stilvollem Ambiente und praktischen Vorzügen macht diese Immobilie zu einer perfekten Wahl für Selbständige, die ein repräsentatives Zuhause mit hoher Sichtbarkeit suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.