PRIX NEGOCIABLE

L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un bel appartement (lot 005) d’une surface habitable de 80,04 m2 (Ecopass : AB) au 1ier étage, dans la Résidence « AN HAESBICH », sans ascenseur, située à Eschdorf, composé comme suit :
Appartement 1ier étage :
Par l’entrée de l’appartement vous avez directement accès à un hall de 8,87 m2 qui desserve :
- Un grand et lumineux espace living/cuisine, d’une superficie totale de 34,04 m2 qui par une porte-fenêtre vous donne accès à une agréable terrasse de 4,66 m2 (orientation Est-Sud) ;
- Une salle de douche de 5,19 m2 ; comprenant une douche un grand lavabo ainsi qu’un WC ;
- Une 1ère chambre à coucher d’une superficie de 12,13 m2 ;
- Une 2ième chambre à coucher d'une superficie de 15,50 m2 ;
- Un WC séparé de 2,16 m2.
Au niveau du sous-sol, niveau chaussée à l’arrière de la maison, vous disposez :
- De deux places de parking intérieures (31.31 m2), dans un garage en commun ; facilement accessible
- D’une buanderie en commun prévue pour y installer un lave-linge et un séchoir (superficie de 7,80 m2) ;
- D’une cave privative de 5,07 m2.
Le prix affiché de 508.500.-€ s’entend HTVA sur la part construction à réaliser.
Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 525.310.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

La localité d’Eschdorf est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Rédange/Attert.
Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays de par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 5 km d’Eschdorf.
Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouvertes 7/7 jours, le site de Pommerlach, se trouve à seulement 10 minutes en voiture d’Eschdorf.
A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbrück se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 15 min, Rédange/Attert à 15 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes.