PRIX NEGOCIABLE

L’agence Immobilière Maréchal vous propose en vente un bel appartement (lot 004) d’une surface habitable de 90,99 m2 (Ecopass : AB) au rez-de-chaussée, dans la Résidence « AN HAESBICH », sans ascenseur, située à Eschdorf, composé comme suit :
Appartement rez-de-chaussée :
Par l’entrée de l’appartement vous avez directement accès à un hall de 12,04 m2 qui desserve :
- Un grand et lumineux espace living/cuisine, d’une superficie totale de 32,61 m2 qui par une grande baie vitrée vous donne accès à une agréable terrasse de 5,58 m2 (orientation Est-Sud), la division de cet espace est la suivante : un living de 16,02 m2 avec accès balcon, une cuisine de 16,59 m2 avec un débarras de 4,54 m2 ;
- Une salle de douche de 7,40 m2 ; comprenant une douche, un grand lavabo ainsi qu’un WC ;
- Une 1ère chambre à coucher d’une superficie de 18,39 m2 ;
- Une 2ième chambre à coucher d'une superficie de 12,89 m2 ;
- Un WC séparé de 2,31 m2.
Au niveau du sous-sol, niveau chaussée à l’arrière de la maison, vous disposez :
- De deux places de parking intérieures avec une cave privative (42,48 m2), dans un garage en commun ; facilement accessible
- D’une buanderie en commun prévue pour y installer un lave-linge et un séchoir (superficie de 7,80 m2) ;
Le prix affiché de 549.000€ s’entend HTVA sur la part construction à réaliser
Le prix de 3% TVA incl. s’élève à 569.975.-€ ; sous réserve d’acceptation par l’administration de l’enregistrement et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

La localité d’Eschdorf est située dans la commune d’Esch-sur-Sûre, canton de Wiltz, à proximité de toutes les commodités quotidiennes telles que commerces, restaurants, écoles fondamentales, crèches, Maison Relais et les Lycées/Lycées techniques d’Ettelbruck, de Diekirch, de Mersch ou de Rédange/Attert.
Le lac de la Haute Sûre, haut-lieu touristique du pays de par ses sentiers pédestres et cyclables, son lac artificiel et ses plages attenantes, notamment le village touristique d’Insenborn avec les plus belles plages du lac de la Haute-Sûre, ses hôtels (spa et wellness) et ses restaurants locaux se trouve à seulement 5 km d’Eschdorf.
Connu pour ses infrastructures commerciales, ses restaurants, ses stations-services et ses aires de jeux pour enfants, ouvertes 7/7 jours, le site de Pommerlach, se trouve à seulement 10 minutes en voiture d’Eschdorf.
A noter que la gare ferroviaire d’Ettelbrück se trouve à 15 minutes en voiture, avec connexion directe sur l’autoroute A7, le village pittoresque de Wiltz à 15 min, Redange/Attert à 15 minutes ainsi que Mersch à 25 minutes.