Groupe Immobilier MTP freut sich, Ihnen ein neues Projekt namens \"Magritte\" zum Verkauf anbieten zu können. Neubau von drei kleinen Residenzen in der Route d'Eppeldorf L - 6312 Beaufort, die mit 2 Wohnungen im Erdgeschoss, 1 Wohnung im ersten Stock und 1 Wohnung im zweiten Stock ausgestattet sind.

Beaufort, eine Gemeinde in der touristischen Region Müllerthal - kleine luxemburgische Schweiz. Mit beeindruckenden Schlössern, einer Eishalle, die von Ende Oktober bis Mitte März Schlittschuhlaufen, Kartfahren und Eishockey anbietet, einem Abenteuerfreibad, das von Mitte Mai bis Ende August geöffnet ist, Wanderungen durch üppige Natur, zu riesigen Felsen, spektakulären Aussichtspunkten und wildromantischen Tälern.

Zu verkaufen bleibt noch eine Wohnung Nr. 1.02 mit einer Wohnfläche von 71.50 m2 im Erdgeschoss, die sich wie folgt zusammensetzt:

Eingangshalle mit einer Fläche von 6,80 m2, ein großes Wohnzimmer plus Küchenbereich mit einer Fläche von 44,40 m2 mit großen Glasfenstern und Zugang zu einer 6,50 m2 großen Terrasse (Südausrichtung), ein Gäste-WC, ein Schlafzimmer mit einer Fläche von 13,40 m2, ein Duschbad mit einer Fläche von 5,60 m2,

Dazu gehören auch ein Keller und eine geschlossene garage.

Alle Wohnzimmer der Wohnungen verfügen über große Fensterfronten und sind auf optimalen Komfort und Wohlbefinden ausgelegt. Die verwendeten Materialien sind von sehr hoher Qualität. Energieklasse A-B-A, Doppelfluss-MVAC, Dreifachverglasung, Isolierfassade, Aufzug, Video-Gegensprechanlage, außenliegender Sonnenschutz durch Lamellenjalousien, Fußbodenheizung.

Die Wohnung ist bis Mai 2025 vollständig fertiggestellt.

Der Verkaufspreis der Wohnung mit einem Steuersatz von 17% beträgt 538.631€.
Der Verkaufspreis der Wohnung mit einem Steuersatz von 3% beträgt 525.000€ (vorbehaltlich der Annahme des Antrags durch die Registrierungs- und Domänenverwaltung).

Ab dem 1. Januar 2025 führt das Haushaltsgesetz vom 20. Dezember 2024 eine vorübergehende Senkung der Registrierungs- und Umschreibungsgebühren auf 3,5% statt 7% für Immobilienkäufe ein, die zwischen dem 1. Oktober 2024 und dem 30. Juni 2025 getätigt werden.
Bedingungen:
- Der Käufer muss die Immobilie als persönliche Wohnung nutzen.
- Er hat zwei Jahre Zeit, um der Gemeinde seine Adressänderung mitzuteilen.
- Er muss die Immobilie nach dieser Änderung mindestens 2 Jahre lang durchgehend bewohnen.
- Bei Nichteinhaltung wird die Registrierungsbehörde eine Steuerberichtigung vornehmen.
Investoren:
- Käufer, die die Immobilie vermieten wollen, können ebenfalls den ermäßigten Steuersatz in Anspruch nehmen, allerdings nur bei VEFA (Vente en état futur d'achèvement).

Die Steuergutschrift ist auf 30.000 Euro pro Käufer begrenzt und unterliegt insbesondere den Bedingungen der tatsächlichen und persönlichen Nutzung der Immobilie.

Für weitere Informationen, Unterlagen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Marie-Thérèse Prosperi, Tel.: +352 - 621 160 729 oder per E-Mail: [email protected]
DANKE

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