Objektart: 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Baujahr: 1971
Lage: 2. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten

Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 und bietet eine ideale Wohnlage mit viel Licht und einem schönen Ausblick. Die Wohnung hat eine großzügige Gesamtfläche von ca. 67 m², inklusive eines überdachten Balkons. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf die Umgebung.

Raumaufteilung
Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 65 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt eine flexible Nutzung der Räume zu. Der Balkon ist von einem der Zimmer zugänglich und erweitert den Wohnbereich nach außen.

Ausstattung und Renovierungen
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. Zu den durchgeführten Renovierungen zählen unter anderem:

- Erneuerung der Bodenbeläge (hochwertiges Laminat und Fliesen)
- Renovierung der Wände und Decken
- Austausch der Zimmertüren
- Komplette Modernisierung des Badezimmers
- Teilweise Erneuerung der Elektrik
- Renovierung des gemeinschaftlich genutzten Flures

Heizung und Energieeffizienz
Die Wohnung wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Der Endenergieverbrauch des gesamten Gebäudes beträgt 111 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Der Primärenergieverbrauch liegt bei 122 kWh/(m²·a), ebenfalls Klasse D.

Gemeinschaftseinrichtungen
Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch-, Trocken- und Fahrradraumes. Des Weiteren ist ein Stellplatz fest zugeordnet, auch wenn dieser nicht in der Teilungserklärung als Sondereigentum vermerkt ist. Die Parkplätze werden gemeinschaftlich genutzt.

Mieteinnahmen
Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei € 750,- und kann durch Indexierung des Mietvertrages per sofort um 2,75 % erhöht werden.

Fazit
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage oder für den Eigenbedarf. Durch die Renovierungen und die gute Lage ist sie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Rendite durch die vermietete Situation. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses gepflegten Wohnhauses zu werden!