Engel & Völkers freut sich, Ihnen dieses helle, Ende 2024 renovierte Duplex-Penthouse zum Verkauf anzubieten. Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über die beiden obersten Etagen (1. und 2. Stock) eines Zweifamilienhauses und verfügt über eine großzügige Terrasse (ca. 70 m²) sowie einen weitläufigen Garten von ca. 495 m² mit einem voll ausgestatteten Chalet von ca. 43 m², das als Wohnraum genutzt werden kann.

Mit einer Katasterfläche von ca. 210 m² gliedert sich das Duplex wie folgt:

Erste Ebene (1. Stock): Eingangsbereich, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche (ca. 59 m²), drei Schlafzimmer (ca. 13 m², 26 m², 16 m²), eines davon mit Ankleide, ein Duschbad und ein Badezimmer.

Zweite Ebene (Dachgeschoss): Ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich (ca. 55 m²), der sich ideal als Wohnzimmer, Bibliothek oder Spielzimmer eignet und direkten Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft bietet. Zudem gibt es ein Schlafzimmer (ca. 17 m²) und ein Duschbad mit Waschbereich (ca. 6 m²).

Erdgeschoss: Hier befindet sich der Garten mit einem im Jahr 2022 renovierten Chalet (ca. 47 m²), das über eine ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, ein Duschbad und einen Waschbereich verfügt. Dieser zusätzliche Wohnraum eignet sich perfekt als Gäste- oder Familienunterkunft.

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerraum (ca. 18,79 m²).

Das Apartment ist mit dreifach verglasten PVC-Fenstern mit elektrischen Rollläden, einer gedämmten Fassade und einer Fußbodenheizung ausgestattet, die durch eine Wärmepumpe der Marke Daikin betrieben wird. Die Gestaltung und der Ausbau der Terrasse obliegen den neuen Eigentümern.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in Bergem, einem Dorf der Gemeinde Mondercange im Südwesten Luxemburgs.

Die Gemeinde Mondercange, eine der ältesten im Großherzogtum, zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur aus. Hier finden sich Supermärkte und diverse Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Im benachbarten Wickrange entsteht zudem ein neues Areal mit Geschäften, Restaurants und einem geplanten medizinischen Zentrum.

Neben den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Gemeinde bietet die Immobilie eine ideale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus) sowie an die Autobahn, die Esch-sur-Alzette mit Luxemburg-Stadt verbindet.

Entfernungen:

Bushaltestelle „Beim Nëssert“: ca. 280 m
Autobahn A4: ca. 3 km
Bahnhof Esch-sur-Alzette: ca. 6 km
Flughafen Findel: ca. 25 km
Krankenhaus (CHEM - Esch-sur-Alzette): ca. 6,5 km
Bäckerei „Au Bon Pain“: ca. 450 m
Supermarkt (Grand Frais): ca. 2,6 km
Einkaufszone Foetz: ca. 2,8 km
Grundschule Pontpierre: ca. 2 km

Référence agence: W-02Y2F5