Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese neue Duplex-Wohnung mit 4 Schlafzimmern in einem 2 Familienhaus in Keispelt (Gemeinde Kehlen) zum Kauf anzubieten.

Die Wohnung B.02 befindet sich auf den beiden oberen Etagen, die eine Fläche von ±128,8m² bieten, sowie zwei große Terrassen von insgesamt ±40m². Sie setzt sich wie folgt zusammen:

Die Wohnebene im 2. Stock ist über die Treppe oder direkt mit dem Aufzug erreichbar. Hier befinden sich das Wohnzimmer (±40m²) mit offener Küche, eine schöne Terrasse (±26.2m²) mit atemberaubendem Blick auf die Felder, 1 Schlafzimmer (±17,4m²) mit Terrasse zur Straßenseite (±14,5m²), 1 Duschbad und 1 Gäste-WC.

Die untere Ebene (Ebene +1) umfasst 3 Schlafzimmer (±12,9m²; ±12m²; ±9,9m²) sowie ein Duschbad mit WC.

Der Wohnungseingang im Erdgeschoss verfügt über einen Stauraum. Auf der gleichen Ebene befindet sich die Garage für ein Auto (±21m²) mit der Möglichkeit, ein Auto davor zu parken. Ein privater Keller (8,6m²), die Waschküche und diverse technische Räume befinden sich im Untergeschoss.

Das Gebäude der Energieklasse AA+ wurde gerade 2024 fertiggestellt und verfügt über eine Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Fenster mit Dreifachverglasung und elektrische Rollläden.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verfügt über die üblichen zweijährigen und zehnjährigen Garantien.

Vorbehaltlich der Genehmigung durch die Steuerverwaltung können 50.000€ Mehrwertsteuer rückerstattet werden, wenn die Wohnung zwei Jahre lang vom Käufer als Hauptwohnsitz genutzt wird.
(https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/remboursement-tva-taux-reduit.html)


Dieses Duplex-Apartment befindet sich am Rande des kleinen Dorfes Keispelt, das zur Gemeinde Kehlen gehört.

Sie genießt einen atemberaubenden Blick auf die Felder und Wälder hinter dem Gebäude.

Seine Lage bietet eine perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und Natur (z.B. das Tal der 7 Schlösser), nur wenige Minuten von Luxemburg-Stadt, Mamer, Capellen und Mersch entfernt.

In der Gemeinde finden Sie Restaurants, einen Supermarkt, eine Grundschule, Kindergärten, ein Sportzentrum, ein Ärztezentrum mit einer Apotheke und vieles mehr.

Keispelt ist nur 15 Autominuten von Luxemburg-Stadt und 10 Minuten von der Europäischen Schule in Mamer sowie der Autobahn A4 entfernt.

Entfernungen:
Luxemburg-Stadt: ±11km.
Mamer und die Autobahn A6: ±7km.
Mersch: ±8km
Kirchberg: ±14km
Gewerbegebiet Capellen: ±6km