Engel & Völkers bietet Ihnen zum Kauf diese wunderschöne Duplex Wohnung im ruhigen Dorf Brouch, das Teil der Gemeinde Helperknapp ist, sowie nur 5 Minuten von Mersch und der Auffahrt zur A7 entfernt liegt.

Die Wohnung mit einer Katasterfläche von ±130,6m², davon ±117m² Wohnfläche, befindet sich im 2. und 3. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 4 Einheiten, das 2019 mit ökologischen Materialien gebaut wurde. Mit der Energieklasse A/A bietet das Gebäude ein modernes und umweltfreundliches Wohnumfeld. Das Gebäude verfügt nicht über KEINEN Aufzug.

Beim Betreten gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich von ±16m², der mit einem Einbauschrank und einer schönen Holztreppe, die in das obere Stockwerk führt, ausgestattet ist. Das Wohnzimmer von ±30m² ist mit einem Holzofen und einem eingebauten Weinkeller ausgestattet und bietet ein gemütliches und freundliches Raumambiente. Die offene Küche (±12 ²) der Marke Nolte ist komplett mit Siemens-Geräten und einer Arbeitsplatte aus Cérafine ausgestattet, welche Ästhetik und Funktionalität vereint. Ein Hauswirtschaftsraum vervollständigt diesen Bereich und bietet großen Komfort im Alltag.Das Wohnzimmer bietet Zugang zu einer Süd-Weslich ausgerichteten Terrasse von ±7m², welche mit einem elektrischen Markise ausgestattet ist und einen schönen, freien Blick auf die Felder bietet – ideal, um die Ruhe und Natur zu genießen.
Auf derselben Ebene befinden sich noch ein Schlafzimmer von ±12,7m², ein Duschbad mit WC von ±5,2m² und ein Abstellraum von ±2,8m².

Die obere Etage bietet ein Schlafzimmer von ±19m² mit einem Ankleidebereich und ein großes Badezimmer von ±13 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC. Ein Hauswirtschaftsraum/Abstellraum vervollständigt diese Ebene und sorgt für noch mehr Stauraum.

Die Wohnung bietet moderne Ausstattungen für maximalen Komfort, mit Fenstern mit Dreifachverglasung und Alu-Holz-Rahmen, die eine hervorragende thermische und akustische Isolierung gewährleisten. Die Fußbodenheizung und das Belüftungssystem sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Wohnklima, während der Viessmann Pelletkessel des Gebäudes eine effiziente und ökologische Energieverwaltung gewährleistet. Das Schlafzimmer im oberen Stockwerk ist außerdem mit einer Klimaanlage ausgestattet, um zusätzlichen Komfort im Sommer zu bieten.

Die Wohnung wird mit einem Innenparkplatz, einem Außenparkplatz und einem privaten Kellerraum von ±7,8 m² verkauft. Vor dem Gebäude befindet sich ein Besucherparkplatz für 2 Autos. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ±308€, was ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für eine Wohnung dieser Qualität und Größe bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und bietet eine ideale Kombination zwischen Ruhe, Natur und Nähe zu allen Annehmlichkeiten, welche die Umgebung zu bieten hat.

Das Gebäude liegt in 6, Am Zeep in Brouch, einem charmanten Dorf im Herzen der Gemeinde Helperknapp. Diese ruhige und grüne Gegend bietet Ihnen eine friedliche und naturnahe Lebensumgebung, obwohl sie nur unweit von der Stadt Mersch entfernt liegt.

Brouch verfügt unter anderem über einen brandneuen Schul- und Sportcampus, den “Bricher Paerdsstall”, die Restaurants “Bricher Stuff”, “Relais Bausch” und “Pampa Brava” sowie die Bäckerei “Jos & Jean-Marie”. Auch eine Kindertagesstätte, ein Yoga-Studio und ein Friseursalon sind hier zu finden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse, die am Ende in einen Wald führt und somit ein idealer Ort für Spaziergänge, Jogging oder Mountainbikentouren ist.

Mersch, nur 5 Autominuten entfernt, bietet alle Annehmlichkeiten, die man im Alltag und darüber hinaus benötigt. Hier finden Sie eine große Auswahl an Dienstleistungen und Einrichtungen, darunter Supermärkte (Cactus, Lidl, Aldi, Grand Frais, Leclerc ...), Restaurants, Apotheken sowie Sekundarschulen. Die Stadt verfügt auch über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen mit Auffahrt zur Autobahn A7, die es Ihnen ermöglicht, in etwa zwanzig Minuten problemlos nach Luxemburg-Stadt zu gelangen. Mersch hat zudem einen Bahnhof, der das Reisen mit dem Zug in die wichtigsten Städte des Landes erleichtert.

Mit dieser Wohnung in Brouch genießen Sie die Ruhe und den Charme eines Dorfes, während Sie alle städtischen Annehmlichkeiten in wenigen Minuten erreichen können.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±300m
Bäckerei: ±500m
Schul-/Sportzentrum: ±600m
Restaurants: ±140m bis 600m
Mersch: ±5,5km
Autobahn A7: ±5km
Luxemburg-Stadt: ±20km