Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese schöne Duplex-Wohnung mit einer Kadastralfläche von ca. 109,34m² vorstellen zu dürfen, das sich in einer 2005 erbauten Residenz mit 12 Einheiten befindet. Die Bushaltestelle direkt vor der Residenz ermöglicht eine Verbindung nach Luxemburg-Stadt (Hamilius, Place de l’Etoile, Kirchberg), Strassen, Mamer und Mersch.

Das erste Stockwerk besteht aus einem Eingangsflur mit Einbauschränken und separatem WC, einer voll ausgestatteten Küche von ca. 10m² und einem hellen Wohnzimmer von ca. 29,6m² mit Zugang zu einer westlich ausgerichteten Terrasse von ca. 6,5m², ausgestattet mit einer Markise. Ein erstes Schlafzimmer von ca. 13,7m² vervollständigt diese Etage.

Im oberen Stockwerk befinden sich zwei Schlafzimmer von ca. 15,9m² und 15m², jedes mit eigenem Badezimmer, mit WC, Dusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine in einem der Badezimmer. Eine Holztreppe in einem der Schlafzimmer führt zu einem Dachboden (nicht in der Kadastralfläche enthalten).

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Klimaanlage für optimalen Komfort ausgestattet.

Im Keller befinden sich eine geschlossene Doppelgarage von ca. 31,3m² und ein Keller von ca. 4,6m².

Das Gebäude, energetisch mit E/D bewertet, ist gut gepflegt. Es ist mit einer Gasheizung ausgestattet und verfügt über einen Aufzug, einen Waschraum und einen Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite.

Die monatlichen Nebenkosten betragen etwa 244€.

Dieses schöne Duplex profitiert von einer günstigen Lage in Helmsange, in der Gemeinde Walferdange. Diese Gemeinde bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Kindergärten, Sportzentren, Geschäfte, Restaurants, Parks usw.

Luxemburg-Stadt und das Kirchberg-Viertel sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar, der Bahnhof Walferdange ist nur 300m entfernt.

Entfernungen:
•Bushaltestelle “Tricentenaire”: vor dem Gebäude
•Kindergarten: vor dem Gebäude
•Grundschule: ±500m
•Gymnasien Limpertsberg: ±6km
•Delhaize Walferdange: ±750m
•Sportzentren: ±500m
•Ärzte, Apotheke: