Très bel appartement lumineux de 76,46m2 avec une grande terrasse donnant sur l'arrière de 37,88 m2, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 6 unités. Le bien est idéal pour un investissement. L'appartement se situe à quelques pas du Tramway, a deux pas de la Cloche d’Or et du Lycée Vauban, et des centres commerciaux et se compose comme suit :

au rez-de-chaussée :
un hall avec coin vestiaire, un WC séparé, un grand séjour avec une cuisine moderne, ouverte et équipée, deux 2 chambres à coucher dont une donnant accès à la terrasse arrière et une salle de bain avec WC.

au sous-sol :
un emplacement de parking intérieur, une cave privative et une buanderie commune.

Année de construction : 2010

Classe énergétique : C-C
- double vitrage
- Chauffage à gaz

Surface appartement : 76,46 m2 selon extrait cadastral
Surface cave : 6,29 m2
Surface parking : 13,87 m2
Surface terrasse : 37,88 m2

L'appartement est actuellement loué. Le locataire compte sortir des lieux au plus tard en avril 2025.

Situation très calme et agréable, à quelques pas du tram, proche de la gare, des lignes de bus, de nombreux commerces, des grandes axes et de toutes commodités.

Pour plus d'informations ou une demande de visite, veuillez contacter Carole MASSET au 621 225 518 ou par email : [email protected]

*Les deux premières photos sont un exemple de comment vous pourriez emménager l'espace*

ENGLISH

Beautiful, bright 76.46 m2 flat with a large 37.88 m2 back terrace, located on the ground floor of a small 6-unit residential building. It is a perfect investment property. The flat is located just a few steps from the tramway, in the neighbourhood of the Cloche d’Or, the Lycee Vauban and the big shopping centres and is composed as follows:

on the ground floor :
an entrance hall with cloakroom area, a separate WC, a large living room with modern, an open and equipped kitchen, two 2 bedrooms, one of which gives access to the rear terrace and a bathroom with WC.

Basement:
an indoor parking space, a private cellar and a shared laundry room.

Year of construction: 2010

Energy class: C-C
- double glazing
- Gas central heating

Surface area of flat: 76.46 m2 as per cadastral extract
Cellar area : 6.29 m2
Car park surface area : 13,87 m2
Terrace area: 37.88 m2

The flat is currently let. The tenant intends to vacate the premises by April 2025 at the latest.

Very quiet and pleasant location, just a few steps from the tram, close to the station, bus routes, numerous shops, main roads and all amenities.

For more information or to arrange a viewing, please contact Carole MASSET on 621 225 518 or by email: [email protected]