Engel & Völkers freut sich, Ihnen eine geräumige Wohnung von ±160m² mit einem großen privaten Garten vorzustellen, die sich im erhöhten Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten in Luxemburg-Bonnevoie befindet.

Die Wohnung besteht offiziell aus 2 Einheiten (±100m² + ±60m²), die durch ihr Wohnzimmer miteinander verbunden werden können. Sie wird ein großes Wohnzimmer von ±58m², 2 Schlafzimmer von ±32,2m² und ±15,4m², 2 Badezimmer, 2 separate WC’s, 1 Küche sowie eine zweite Küche, die als Waschküche/Abstellraum oder Büro genutzt werden könnte. Die Öffnung zwischen den beiden Wohnzimmern könnte vor der Unterzeichnung der notariellen Urkunde vorgenommen werden.

Im Außenbereich verfügt die Wohnung über einen kleinen überdachten Balkon (±5m²) sowie einen großen Garten von ±161m² mit Terrasse und Gartenhaus. Der Garten profitiert von einer Südwest-Ausrichtung.

Zum Verkauf gehören 2 private Kellerräume sowie 2 nebeneinander liegende Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist mit Fenstern mit Dreifachverglasung und Mückenschutzgittern, elektrischen Rollläden, einer Klimaanlage (Wohnzimmer und Hauptschlafzimmer), 3 Einbauschränke und einer zentralen Staubsaugeranlage ausgestattet. Das Gebäude aus dem Jahr 2011 (Energieausweis D/D) verfügt über einen Fahrradraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Aufzug.

Die Vorauszahlungen für Nebenkosten belaufen sich auf 650 €/Monat (für die gesamte Wohnung!), und es sind keine größeren Arbeiten geplant.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Straße in Bonnevoie-Süd.
Die Bewohner profitieren somit von einer idealen Lage in nächster Nähe von Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus/Tram/Zug) und Grünflächen wie dem Kaltreis-Park.

Das Viertel bietet alle Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Bars und Restaurants, Arztpraxen, Banken usw. Bonnevoie bietet unter anderem ein Hallenbad, Sportvereine wie Fußball, Volleyball, Gymnastik und Tennis, eine Musikschule, Grünflächen, Spielplätze und vieles mehr.

In Bezug auf den öffentlichen Nahverkehr ist Bonnevoie gut an zahlreiche Buslinien angebunden, und die Straßenbahn wird in Kürze die Cloche d'Or mit dem Flughafen Findel verbinden, wobei sie durch den Royal Hamilius und den Kirchberg fährt.

Entfernungen:
Bushaltestelle: ±200m
Kaltreis-Park: ±350m
Supermarkt Delhaize: ±440m
Straßenbahnhaltestelle “Lycée Bouneweg”: ±650m
Hauptbahnhof: ±1300m
Ville Haute: ±2,3km
Cloche d'Or: ±2,2km
Kirchberg: ±4,8km
Flughafen Findel: ±7,3km