Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese Zweizimmerwohnung im 2. Stock eines 2010 erbauten Wohngebäudes mit 9 Einheiten anzubieten.

Diese Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71m² (katasterliche Fläche: 73,81m²) umfasst eine Eingangshalle (ca. 8,52m²), ein Wohnzimmer von ca. 23,7m² mit voll ausgestatteter offener Küche und Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon, zwei Schlafzimmer von ca. 8,25m² und ca. 12,83m², ein Badezimmer von ca. 6,6m², ein separates WC sowie einen Abstellraum von ca. 2,68m².

Die Wohnung ist mit doppelt verglasten PVC-Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind gefliest bzw. mit halbmassivem Parkett versehen.

Zum Angebot gehören zudem ein privater Kellerraum von ca. 3,38m² auf Ebene -1 sowie ein Stellplatz in einem Autoaufzug im ersten Obergeschoss.

Die Residenz verfügt über einen gemeinschaftlichen Innenhof mit Kinderspielplatz, einen Fahrradraum und einen Aufzug.

Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 290,13€.

Die Wohnung ist derzeit für 1.890€/Monat (zzgl. Nebenkosten) vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Bahnhofsviertel, nur einen Steinwurf vom Parc de la Pétrusse entfernt. Dieser Teil des Bahnhofsviertels bietet eine äußerst zentrale Lage, die in Luxemburg-Stadt besonders geschätzt wird, sowie die Nähe zum grünen Tal des Pétrusse-Flusses – eine kleine Oase der Natur mitten in der Stadt.

Der Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, darunter die „Zitha“-Klinik, Geschäfte, Restaurants und Cafés, Bäckereien, Supermärkte, Kindertagesstätten, eine Grundschule, Parks, Spielplätze, Arztpraxen, Tankstellen und vieles mehr.

Die nächstgelegene Bushaltestelle, „Centre Etats-Unis“, befindet sich direkt gegenüber der Residenz, und die Straßenbahnhaltestelle „Place de Paris“ ist ca. 600 m entfernt.

Entfernungen

- Parc de la Pétrusse: ca. 290 m
- Proxy Delhaize: ca. 51 m
- Restaurant „Green Olive“: ca. 71 m
- Hauptbahnhof (Gare Centrale): ca. 550 m
- École Fondamentale Gare: ca. 550 m
- Maison Relais: ca. 350 m
- International School of Luxembourg (ISL): ca. 2 km
- Klinik „Zitha“: ca. 450 m
- Kirchberg: ca. 4 km
- Autobahn A4: ca. 1,5 km
- Viertel „Cloche d’Or“: ca. 2,8 km
- Flughafen Findel: ca. 9 km