Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese charmante Wohnung in Luxemburg-Hamm zum Verkauf anzubieten. Sie befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit 6 Einheiten, verteilt auf 4 Etagen, die 2005 erbaut wurde.
Die Wohnung hat eine Katasterfläche von 124,84 m² und eine Wohnfläche von ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:
- Auf der dritten Etage befindet sich ein Eingangsbereich mit Einbauschrank, der zu einem großzügigen und hellen Wohnbereich mit offener Küche (ca. 46 m²) führt. Von hier aus gelangen Sie auf einen südlich ausgerichteten Balkon von 8,31 m². Außerdem gibt es ein Duschbad mit WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein schönes Schlafzimmer von ca. 13 m².
- Die vierte und letzte Etage (im Kataster als Dachboden eingetragen) wurde ausgebaut und umfasst ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und WC, zwei Büros mit einer Bodenfläche von jeweils ±12 m² (Wohnfläche mit einer Deckenhöhe >2 m: ±6 m²) sowie einen Bereich von ±22 m² Bodenfläche mit angeschlossenem Duschbad.
Ein Tiefgaragenstellplatz und ein großer Kellerraum von 14,75 m² runden dieses Angebot ab.
Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern und Velux-Fenstern im Dachgeschoss ausgestattet. Die Gastherme wurde 2024 erneuert. Die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen betragen 350 €. Der Energiepass (E/E) ist bis 2029 gültig. Die Wohnung ist sofort verfügbar.


Die Wohnung befindet sich in der 193, Rue de Hamm in Luxemburg-Stadt, in unmittelbarer Nähe der Saint George’s International School, der Grund- und Vorschule von Hamm sowie der Mehrzweckhalle.
Im Viertel gibt es zudem mehrere Restaurants und Cafés sowie die bekannte Bäckerei-Konditorei Namur. Das Alzette-Tal mit Wald- und Radwegen ist nur 320 m zu Fuß entfernt.
Die Bushaltestelle Hamm Kierch liegt in etwa 110 m Entfernung und wird von den Linien 9, 15 und 92 bedient.
Entfernungen:
Bushaltestelle Hamm Kierch (Quai 1): ca. 110 m
Saint George’s International School: ca. 400 m
Kinderkrippe und Grundschule: ca. 350 m
Autobahn A1: ca. 1,3 km
Bahnhof Luxemburg: ca. 3 km
Kirchberg: ca. 5 km
Cloche d’Or: ca. 6,5 km
Internationaler Flughafen Findel: ca. 5 km