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SIMÕES Michael / +352 691 680 986 / [email protected]
Découvrez en exclusivité chez RE/MAX cet studio au 4ème étage avec ascenseur situé dans une résidence calme et soignée de 1973. Avec une surface de 35 m² habitables (surface totale 38 m²) est une véritable opportunité pour les amateurs de praticité travaillent à la capitale.
Un cadre de vie agréable et fonctionnel
Situé au 4ème étage, l'appartement vous accueille par une entrée spacieuse de 5 m² menant à un séjour lumineux de 21 m². Une cuisine ferme et équipée (environ 4 m²) et une salle de douche d'environ 3 m² complètent cet espace harmonieux.
Atouts supplémentaires : cave
Profitez d'une cave privée d'environ 3,10 m² permet un espace de rangement précieux et pratique.
Caractéristiques techniques : confort et économie
• Résidence avec 36 unités.
• Chauffage au gaz récent (installé en 2018).
• Double vitrage et volets manuels pour une isolation thermique et phonique optimisée.
• Classe énergétique F/F.
• Charges mensuelles : 150 €, incluant toutes les prestations essentielles (nettoyage des parties communes, eau, gaz, électricité parties communes, poubelles, frais de syndic, assurance de l'immeuble, fonds de caisse).
Emplacement de choix à Luxembourg-Hollerich
Idéalement situé à la capital Hollerich, cet studio est à proximité de toutes les commodités : commerces, transports en commun, espaces verts et accès rapide aux autoroutes. Vous êtes à seulement :
• 12 km de Bettembourg,
• 7 km de Bertrange,
• 850 mètres de la gare Luxembourg,
• 400 mètres d'un arrêt du Tram, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens.
Avis aux investisseurs !
Un studio actuellement loué.
Disponibilité flexible, à convenir.
La commission d'agence est incluse dans le prix de vente et prise en charge par le vendeur.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un appartement alliant confort, tranquillité et proximité. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui !