Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung zu präsentieren, die ruhig und ohne Gegenüber auf der Rückseite eines modernen Wohngebäudes (2017) in Luxembourg-Neudorf liegt.

Mit einer Katasterfläche von ±86,22m² + Außenbereich umfasst die Wohnung den Eingangsbereich,ein gemütliches Wohnzimmer/Esszimmer (±34,5m²) mit offener und voll ausgestatteter Küche, eine teilweise überdachte Terrasse von ±8,7m², sowie einen eingezäunten Garten (±35m²) zur privaten Nutzung. Der Garten verfügt über einen direkten Zugang zum Gemeinschaftsbereich auf der Rückseite des Gebäudes.

Des Weiteren gibt es ein Gäste-WC, 2 Schlafzimmer (±17,7m² und ±10,7m²), ein Badezimmer mit WC sowie eine Waschküche neben der Küche.

Der Verkauf beinhaltet 1 großen privaten Kellerraum (±8,2m²) und 1 großen Tiefgaragen-Stellplatz (±17m²). Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum im Gebäude.

Die Immobilie ist mit dreifach verglasten Fenstern mit Aluminium-Holz-Rahmen, einem Lüftungssystem, Einbauschränken und Parkettböden ausgestattet. Ein Aufzug ermöglicht einen einfachen Zugang zum Keller und zur Tiefgarage.

Das Gebäude \"Les Brasseries de Neudorf\" (CPE A+/B) verfügt über eine zentrale Pellet-/Gasheizung, und die monatlichen Nebenkosten betragen ±328€.

Die gut gepflegte Wohnung ist ab Ende Juni 2025 verfügbar.

Mitten im Stadtteil Neudorf gelegen, bietet das Objekt eine einfache und schnelle Anbindung an den Kirchberg und das Stadtzentrum von Luxemburg. Die nächstgelegene Bushaltestelle \"Neiduerf-Brasserie\" ist 50 Meter von der Wohnung entfernt und wird von den Linien 7, 9, 25 und 92 bedient. Einige gute Restaurants und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In Kirchberg (±900m) finden Sie ein großes Einkaufszentrum (Auchan), ein Multiplex-Kino, das Sport- und Schwimmzentrum \"Coque\", Restaurants, ein Krankenhaus (HRS) und vieles mehr.

Ein echter Stadtwald liegt zwischen Neudorf und Cents und ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Hundeliebhaber oder Personen, die gerne laufen oder wandern, werden dies zu schätzen wissen!
Der Flughafen und das Stadtzentrum sind in nur 4-5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Für Personen, die in Kirchberg, der Innenstadt oder im Raum Findel arbeiten, bietet die angebotene Wohnung den optimalen Standort.

Entfernungen:
Kirchberg: ± 0.9km
Auchan: ±1.3km
Stadtzentrum: ± 2.5km
Autobahn A1: ± 2.5km
Flughafen Findel: ± 4.5km

Référence agence: W-02SCEP