A  VENDRE  A  CRAUTHEM (ROESERBANN)

3 chambres à coucher - sdbains - 3 WC-cuisine séparée - living-balcon&terrasse - dble garage -Hobbyroom - possibilité 125 m2 combles supplémentaires à aménager avec toutes connections en attente - libre 4 côtés - terrain 6.30 ares-déjà aménagé - PRIX : 1.370.000€ - tva réc. sur rénovation

                                             RENOVATION COMPLETE TERMINEE FIN SEPTEMBRE 2024 (EN RESUME)

- GARAGE: nouveau faux-plafond., porte électrique.....

- nouvelle CHAUFFERIE BUDERUS 30kw SU200.......

- nouvelle BUANDERIE: connections ML& séchoir/WC/ douche/ lavabo/carrelage.....

- HOBBY ROOM/BUREAU au s-sol: nouveau fibre scandatex/peinture aux murs

- nouvel ESCALIER du S/SOL au 2ième: structure métallique en format U avec

  2 PALIERS, GARDE-CORPS, MARCHES en chêne naturel 40mm.....

- nouvelles FENETRES en PVC blanc/double vitrage

- VOLETS ELECTRIQUES : caissons isolés/ tablettes intérieures en BOIS &    extérieures en ALU thermolaquées blanc....

- nouvelles PORTES INTERIEURES : fibre scandatex/peinture

- nouvelle CHAPE FLOTTANTE 6-12cm ....

- LIVING: porte vers balcon et terrasse/revêtement de sol/faux-plafond/ fibre scandatex/peinture

- CUISINE SEPAREE: fibre scandatex/peinture/(MEUBLES CUISINE à fournir)....

- 3 CHAMBRES: revêtement sol à définir /fibre scandatex/peinture aux murs...

- SALLE DE BAINS avec fenêtre: douche italienne 90x100/double lavabo 140cm/sous-meuble/colonne/miroir éclairé/WC suspendu/sèche-serviettes/robinetterie/carrelage et peinture...

- WC SEPARE: lave-mains/ WC suspendu GEBERIT/robinetterie/carrelage et peinture

- ELECTRICITE refaite dans toute la maison

- CANAL: tuyauterie nouvelle pour connexion au canal

- nouvelle TERRASSE : coffrage en béton armé/dallage sur plots avec pente vers jardin

- BALCON: nouveau carrelage collé....

- FACADE ISOLANTE: isolation/2 cm mortier sur filet/peinture

- TOITURE: nettoyage/double traitement antimousse/lasure anthracite

- CHEMINEE: nouvelle volige et zinc

                                                                 RENSEIGNEMENTS au +352 621 15 21 25

FOR SALE IN CRAUTHEM (ROESERBANN)

Price: 1.370.000€ (VAT refundable on renovation)

– We present you this beautiful fully renovated 3-bedroom house situated in Crauthem (Roeser). The house sitting on 6,30 ares is equipped with a separated kitchen, a living room, a large Hobbyroom/Office, a balcony with terrace, a bathroom, 3 WCs and a tandem garage.

The roof offers the possibility to convert 125 sqm with all connections already installed.

Key Renovations Completed by End of September 2024:

• Garage: Electric door, new false ceiling
• New heating system: Buderus 30kw SU200
• Laundry Room: Connections for washing machine and dryer, WC, shower, sink, new tiling
• New staircase: Metal U-shaped structure with oak steps, handrails, on two floors
• New windows: White PVC double-glazed windows
• Electric shutters: Insulated boxes, interior wooden sills, exterior powder-coated aluminum sills
• New interior doors
• Floating screed: 6-12 cm new floating screed
• Living room: New door to balcony and terrace, new flooring, false ceiling, scandatex fiber, and paint
• Kitchen: Separate with scandatex fiber and paint (furniture to be provided)
• Bedrooms: Flooring to be defined, scandatex fiber
• Bathroom: Italian shower (90x100), double sink (140 cm) with base cabinet, column, illuminated mirror, wall-mounted toilet, towel warmer, new tiling, and paint
• Separate WC: Sink, wall-mounted Geberit toilet, new tiling, and paint
• Electricity: Completely redone throughout the house
• Plumbing: New connections to the sewer system
• Terrace: New reinforced concrete formwork and tiled
• Balcony: New tiles
• Painted facade: Insulated with 2 cm mortar on mesh
• Roof: Cleaned with double anti-moss treatment, anthracite glaze
• Chimney: New cladding and zinc

Highlights:

• Completely renovated with modern features
• Located in a desirable area with close proximity to amenities (store, school, highway, etc…)
• Spacious and ready for additional customization

For further information or to schedule a viewing, please contact us at the following number +352 621 152 125. Thank you !