Duplex bureau/profession libérale ou habitation.

BELAIR - VAL STE CROIX, près de la Place de l'Etoile, square New York.

Dans un quartier calme, très agréable, verdoyant avec de multiples chemins de promenade, une vie de village en plein centre-ville, avec toutes les commodités à proximité immédiate.

Opportunité unique à Luxembourg-ville:

Sur un rez de chaussée surélevé, Loft style new-yorkais en duplex, dans un immeuble récent de 2009, très lumineux  sous 4m80 de plafond. orientation Sud est - Sud ouest.

Cet ancien atelier d'artiste possède sa propre entrée indépendante. Calme, accès direct à la rue. Très grande cour, libre de tout stationnement.

L'espace est entièrement modulable grâce à sa conception: sur toute la surface, un faux-plancher recouvert d'un parquet en bambou massif rend possible de multiple options d'aménagement et ceci sans  démolition.

Chauffage central basse consommation (chauffage urbain).

Vitrage isolant et feuilleté anti-effraction sur la totalité des baies.

Possibilité d'atteindre jusqu’à 116m2.
L'aménagement a entièrement été réalisé avec des matériaux écologiques et non allergènes, non polluants. Peinture bio sans COV (composés organiques volatiles).

POSSIBILITE D'ACQUERIR EN PLUS POUR 250 000 EUR:

- Archives en sous-sol de 23m2, porte blindée. Local rectangulaire et sans poteau. (3m20 x 7m50)
- Garage individuel fermé en sous-sol avec porte automatique: 25m2

Très bien desservi par les transports en communs, car proche de la Place de l'étoile et du tram.
Central: le centre-ville accessible à pied en 5 minutes.
A proximité immédiate (moins de 300m) de commerces, cafés, pharmacie, bistrot, cabinets médicaux, écoles, centres sportifs (club tennis, piscine, gym etc) .