*** KOMMEN SIE UND ENTDECKEN SIE DIESE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE ***

Die Immobilienagentur Viviane Goethals freut sich, Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte zum Verkauf anbieten zu können. Das Haus ist umgeben von einem geräumigen, grünen und sorgfältig gepflegten Garten im Herzen der charmanten Stadt Clervaux.

Die Parzelle CA 492/3254 befindet sich auf einem flachen, bebaubaren Grundstück von 10 Ar 60 und stellt einen Bauplatz dar, der zahlreiche Möglichkeiten für eine Vergrößerung oder ein anderes Projekt bietet.

In einer idyllischen Umgebung mit einem außergewöhnlichen Blick auf das Schloss gelegen, zeichnet sich dieses elegante, 1935 erbaute Haus durch seine großzügigen Volumen aus.

Genießen Sie eine privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten :

Fußgängerzone von Clervaux: nur wenige Schritte vom Haus entfernt (Geschäfte, Arztpraxis, Restaurants)

Bahnhof Clervaux: ca. 1 km entfernt, d.h. 3 Minuten mit dem Auto oder 10 Minuten zu Fuß. Lycée Edward Steichen mit seiner Europäischen Schule, nur wenige Schritte vom Bahnhof entfernt

Schul-und Sportkomplex in Reuler mit einer Grundschule, einer Maison relais und einer Sporthalle: ca. 2 km bzw. 5 Minuten mit dem Auto entfernt

Golfplatz Eselborn: ca. 2 km entfernt, d. h. 5 Minuten mit dem Auto

Clervaux und seine Umgebung sind auch ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dank einer Vielzahl von Wanderwegen und Mountainbike-Strecken. Ob zu Fuß oder mit dem Fahrrad, Sie können wunderschöne Landschaften erkunden und ein unvergessliches Erlebnis in der Natur genießen.

Die Wohnfläche von ~ 200 m2 teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich mit Garderobe(~ 17 m²) - separates WC (~ 2.65 m²) - geräumiges Wohn-/Esszimmer (~ 38.5 m²) mit direktem Zugang zu einer ~ 16 m² großen Terrasse und dem wunderschönen Garten - helles Zimmer/Büro mit Zugang zur Terrasse (~ 13.85 m²) - separate voll ausgestattete Küche (~ 11 m²) - Treppe zum ersten Stock (~ 6.15 m²). Deckenhöhe des Erdgeschosses: 2.87 m

1. Stockwerk:

Flur (~ 9.7 m²) - Büro/Schlafzimmer (~ 11 m²) - 3 Schlafzimmer mit Parkettboden, eines davon mit Balkon und eines mit großen Einbauschränken (~ 18.50 m² /~ 15 m² /~ 14.50 m²) - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Toilette (~ 15 m²). Deckenhöhe des 1. Stockwerkes 2.80 m für optimalen Komfort.

Treppe die zum teilweise ausgebauten Dachboden führt:

Schlafzimmer 1: (~ 11.50 m² Grundfläche, davon 7 m² Wohnfläche) - Schlafzimmer 2: (~ 13.65 m² Grundfläche, davon 8.35 m² Wohnfläche) - Duschraum (~ 2 m²)

Technische Aspekte:

- Ölheizung (Buderus-Kessel aus dem Jahr 1999)
- Bodenplatten aus Beton
- doppelt verglaste PVC-Fenster
- elektrische Fensterläden
- Parkettboden

2 private Stellplätze hinter dem Haus vervollständigen diese Immobilie.

VERFÜGBARKEIT BEI UNTERZEICHNUNG DER NOTARIELLEN URKUNDE!

Die Honorare der Immobilienagentur gehen zu Lasten der Verkäufer.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren.

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude oder Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns Ihr Objekt anzubieten.