Das Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage von Irsch, bietet mit rund 156 m², Wohnraum für eine harmonische Familienidylle.

Die in 2001-2002 erstellte Doppelhaushälfte in Niedrigenergiebauweise erstreckt sich über zwei Etagen.

Der Weg in Ihr neues Zuhause führt im Erdgeschoss durch eine geräumige Diele in den lichtdurchfluteten großen Wohn-/Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, mit direktem Zugang zur Terrasse, die nicht nur als Erweiterung des Wohnraumes dient, sondern auch einen idyllischen Platz im Grünen bietet.

Die voll ausgestattete Küche, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC komplettieren das Raumkonzept des Erdgeschosses.

Eine weitere Terrasse befindet sich über der Garage, mit Zugang vom Wohnzimmer, mit massiver Sichtschutzwand zum Nachbargebäude.

Über eine Massivholztreppe aus Buche (vom Keller- bis Obergeschoss) erreichen Sie die obere Etage, wo sich das behagliche Ambiente fortsetzt.

Das Obergeschoß beherbergt wiederum die privaten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie, und ermöglicht jedem Familienmitglied seinen ganz persönlichen Raum.
Hier befindet sich der Schlafbereich mit Ankleide, sowie zwei große und helle Kinderzimmer.
Ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne rundet das Design der Etage gekonnt ab.

Die Kinderzimmer können flexibel auch als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder nach Ihren individuellen Bedürfnissen genutzt werden.

Die drei geräumigen Kellerräume erreichen Sie über die Treppe vom Erdgeschoss.
Von hier hat man direkten Zugang zur Garage mit Außenstellplatz. Garagentor mit Elektrobedienung.

In direkter Umgebung des Hauses sind weitere öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden.

Ausstattung:
Sichtschutzwand auf der Terrasse, massiv, gemeinsam mit Bau 6

Satteldach über Teilbereich des Daches,
Flachdach komplett erneuert

Massivholztreppe vom KG bis OG, Buche natur

Kunststoff-Fenster weiß, mit Wärmeschutzverglasung - im EG abschließbar

Dachflächenfenster über Treppenhaus, Elektrobedienung

Holz-Eingangstür - Mehrfachverriegelung - elektr. Türöffner

Hauseingangsüberdachung mit Ganzglasabdeckung

Keramische Bodenfliesen aus Steinzeug
Keramische Wandfliesen aus Steingut
Mosaik-Parkett massiv, Buche

Wände mit mittelgrober Raufasertapete tapeziert und gestrichen

Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Warmwasser-Zentralheizung mit Brennwerttechnik, gasbefeuert, außentemperaturabhängig
Wichtig!!!
Empfehlung zur kostengünstigen Modernisierung!!!
Einbau einer effizienteren Heizungsanlage unter Verwendung erneuerbarer Energien z. B. Wärmepumpe.
Das Gebäude würde damit Effizienzklasse B erreichen!!!

Warmwasserbereitung Bad / Küche über zentrale Warmwasserbereitung (120 l-Boiler)

2015 Dacherneuerung
2017 Neuanstrich Fassade
2018 Velux-Solar-Wohnraumfenster und Solar-Rolladen eingebaut

Lage:
Irsch ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.
Es liegt am südöstlichen Höhenrand der Stadt.

Mit seinen Wäldern, Wiesen und Hügeln lädt die Gegend um den Höhenstadtteil zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Der Ort Irsch bietet eine gute Infrastruktur, die vor allem für Familien mit Kindern attraktiv ist.
Spielplatz, Kita und Grundschule sind hier gegeben. Die Pfarrkirche St. Georg befindet sich im alten Ortskern.
Das rege und funktionierende Vereinsleben sowie die Sport- und Freizeitanlage stellen ein Paradies für Familien mit Kindern dar.

Das Einkaufszentrum Tarforst liegt nur etwa 5 Min. vom Haus entfernt. Hier befinden sich Lebensmittel-Discounter und Ladenlokale für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants. Es gibt mehrere mittelständische Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Die Busverbindungen nach Trier sind exzellent.

Die Universität Trier ist ca. 3,8 km entfernt.

AS Trier-Verteilerkreis-Nord: 8,6 km
Trier Zentrum: 7,1 km
Saarburg: 29 km
Luxembourg Stadt: 55 km

Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.


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Courtage Käufer:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Ce bien vous est présenté par l'agence Fare SA n'hésitez pas à visiter notre site internet www.fare.lu ou à nous téléphoner au +352-26897897.