A VENDRE

Belle maison libre des trois côtés, idéalement située à Hobscheid, rue du Merschgrund, dans une rue sans issue avec peu de trafic. La maison offre un cadre de vie agréable dans un environnement verdoyant et paisible, tout en étant proche des commodités locales. Hobscheid se trouve à seulement 25 min de Luxembourg-ville, à 30 min de Esch-sur-Alzette et à 8 min du Windhof avec ses grands centres commerciaux.

Année de construction 1992

Entièrement rénovée entre 2018 et 2024

Terrain de 3 ares 22

Surface totale +/- 230 m2

Surface habitable +/- 170 m2,

La maison se compose comme suit :

Le rez-de-chaussée

Un petit hall d’entrée

Une cuisine équipée avec grand séjour et accès au balcon de +/- 19 m2 orienté sud

Un débarras

Un WC séparé

Le premier étage

Un hall avec possibilité d’y aménager un coin de bureau

2 grandes chambres à coucher

Une salle de bains

Les combles

Une chambre

Le sous-sol

Un garage pour 2 voitures

Une buanderie

Un atelier

Le rez-de-jardin

Une salle de douche

Une pièce loisirs de +/- 40 m2 (possibilité d’y aménager une cuisine d’été, un fitness/wellness, un atelier. Le rez-de-jardin dispose d’un accès privatif)

Une terrasse couverte de +/- 22 m2 donnant accès au jardin

Informations supplémentaires :

Dalles en béton

Chaudière à gaz de 2016

Cheminée dans le séjour

Toiture isolée en bon état

Nouvelles fenêtres avec triple vitrage et volets électriques (2018)

Nouvelle porte d’entrée et porte de garage (2018)

Système d’alarme avec trois points d’accès

Nouvelle façade isolée (2023)

Nouvelle entrée de garage avec drainage et isolation souterraine (2019)

Nouveau boîtier électrique et nouveau câblage

Nouvelle cuisine (2019) de la marque LEICHT avec électroménager Siemens, Bosch et Liebherr

Plan de travail de la cuisine ainsi que seuils de fenêtres en granit noir Nero Assoluto

Deux nouveaux escaliers en bois massif (chêne)

Parquet chêne dans les chambres à coucher

Emplacement pour une voiture devant la maison