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Gelegenheit für Freiberufler.

Die Immobilière Viviane Goethals Sàrl freut sich Ihnen exklusiv diese freistehende und charmante Villa im provenzialischen Stil anbieten zu können. Sie wurde 2001 auf einem Grundstück von 7,24 Ar auf den Höhen von Nommern, Kanton Mersch errichtet.

Die Stärken dieses Hauses liegen in seiner außergewöhnlichen Lage und seinem freien Blick ohne Gegenüber, seinen geräumigen Zimmern, seinen großzügigen Volumen und seinem sehr schönen, grünen und gut gepflegten Garten, der einen ruhigen und intimen Lebensrahmen bietet.

Die Gemeinde Nommern genießt eine ideale geografische Lage und das Leben in der Natur und in der Nähe der Hauptstadt gehören zu ihren Hauptvorteilen und machen sie zu einem sehr beliebten Wohnort.

Kirchberg 29 km - Luxemburg-Stadt 33 km - Mersch 12 km - Larochette 6 km - Diekirch 13 km - Ettelbruck 11 km - Junglinster 16 km - Echternach 30 km.

Auf schulischer Ebene verfügt die Gemeinde Nommern über eine Grundschule, eine Kinderkrippe und eine Maison Relais. Bushaltestelle nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

Die Wohnfläche von +/- 225 m2 (Gesamtfläche +/- 280 m2) setzt sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss:

einladender Eingangsbereich von (+/- 23,56 m2)

2 Schlafzimmer (+/- 11,30 m2 / +/- 11.90 m2), eines davon mit einem Balkon von +/- 4 m

1 geräumiges Schlafzimmer (+/- 19.80 m2) mit einem großen Balkon (+/- 13,30 m2). Über eine Treppe gelangen Sie in ein weiteres Schlafzimmer (+/- 17,50 m2). (Stil Loft)

Badezimmer mit italienischer Dusche, Waschbecken und WC (+/- 4,25 m2)

Badezimmer (+/- 10,40 m2) mit Badewanne, italienischer Dusche, Waschbecken und WC

Garage (+/- 17,45 m2) für ein Auto (automatisches elektrisches Tor) mit einer Falltür zum Dachboden, der als Stauraum genutzt werden kann

Auf der Gartenebene:

geräumiges Wohnzimmer mit Esszimmer (+/- 45,70 m2), ausgestattet mit einem Kamin charmante, voll ausgestattete Küche (+/- 19,80 m2) mit Zugang zu einer schönen Wintergarten mit Kamin (+/- 12,50 m2), der von natürlichem Licht durchflutet ist und zu einer wunderschönen Terrasse (+/- 56,65 m2) führt, welche an der Fassade entlang verläuft

Fernsehzimmer oder Büro, ideal zum Arbeiten in einer ruhigen Umgebung (+/- 11,90 m2) mit Zugang zur Terrasse

großer Waschküche mit Einbauschränken (+/- 13,26 m2) ebenfalls mit Ausgang auf die schöne Terrasse und den wunderschönen Garten

Badezimmer mit Dusche und Waschbecken (+/-14,87 m2).

Weitere Pluspunkte:

-  Parkplätze für 4 Autos vor der Garage

-  2 Gartenhäuser (traditionelle Bauweise)

Technische Aspekte:

-   traditionelle Bauweise

• Dach mit römischen Ziegeln in sehr gutem Zustand
• Bodenplatten aus Beton
• weiße PVC-Fenster mit Doppelverglasung,
• Fußbodenheizung (Heizöl)
• neuer Bosch-Kessel von 12/2022
• Glasfaser in allen Zimmern
• Energieklasse E/F

Keine Renovierungsarbeiten einzuplanen!

VERFÜGBARKEIT NACH VEREINBARUNG!

Die Gebühren der Agentur gehen zu Lasten von den Verkäufern.

Für weitere Fragen und/oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns bitte unter der Nummer 621 203 585 (Frau Goethals Viviane).

Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien für unsere bestehende Kundschaft. Wenn Sie Ihr Gebäude verkaufen oder vermieten oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, zögern Sie nicht, uns für eine Schätzung Ihrer Immobilie zu kontaktieren.