Engel & Völkers freut sich, Ihnen diese beiden schönen Bauplätze in einer ruhigen Sackgasse auf den Anhöhen von Helmsange, Gemeinde Walferdange, anbieten zu können:

Katasternummer 317 / 2191 von 4a70ca
Katasternummer 317 / 2192 von 3a98ca

Diese zwei Grundstücke von 8a68ca werden für einen Gesamtpreis von 1.385.000€ verkauft.

Gemäß dem PAG und PAP-QE der Gemeinde Walferdange befinden sich die Grundstücke in der Zone HAB-1 und eignen sich für den Bau von Einfamilienhäusern mit Gärten, gruppiert oder in Reihenhäusern. Pro Gebäude können zwei Wohneinheiten zugelassen werden, sofern der Einfamilienhauscharakter gewahrt bleibt.

Breite der Parzellen: ±14,5 m
Tiefe der Parzellen: zwischen ±26m und ±35m

Seitliche Rückstände müssen eingehalten werden: min. 3m
Tiefe des Gebäudes: maximal 12m.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website des Stadtplanungsamtes der Gemeinde Walferdange:

Link zum PAG von Walferdange partie écrite
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/01297416477PartieecriteapprobationMinistre092010.pdf

Link zum PAG von Helmsange partie graphique
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2021/06/71297416478HelmsangeN20100820k.pdf

Règlement sur les bâtisses
https://walfer.lu/wp-content/uploads/2022/05/51297416478Reglementsurlesbatisses.pdf


Diese Parzellen befinden sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend oberhalb von Helmsingen, in der Gemeinde Walferdingen.

Bekannt u.a. für seine hervorragende Infrastruktur und Dienstleistungen, Geschäfte, Restaurants und Freizeitangebote (Sportzentren, Schwimmbad Pidal, Nähe zur Natur mit dem \"Bambësch\", dem \"Gréngewald\" und dem Wald in Steinsel) sowie für seine ruhigen Wohngebiete.
Die Stadt ist optimal mit dem Bus und dem Zug erreichbar, der zum Bahnhof Pfaffenthal führt und somit direkten Zugang zum Kirchberg über die Standseilbahn und zur Oberstadt über den Panoramaaufzug bietet.

Entfernungen:
Stadtzentrum von Luxemburg: ±7km.
Bushaltestelle: ±600m
CFL-Bahnhof Walferdange: ±600m.
Hauptbahnhof von Luxemburg: ±8km.
Autobahnauffahrt A7: ±2,5km
Kirchberg: ±8km
Flughafen Findel: ±10km
CHL Hospital Eich: ±4.3km
Maison relais Helmsange: ±600m
Grundschule Helmsange: ±450m
Lycée Emile Metz: ±3.9km
Cactus Bereldange: ±2.3km
Piscine du Pidal: ±1.5km
Sporthalle von Walferdange: ±1.2km