Traumhaftes Hausin Wellen - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!
Privilegierte Lage in einer Sackgasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem neuwertigen. einseitig angebautem Haus.

Schönes, sehr gepflegtes Haus, einseitig angebaut (6 * 13 m)

Traditionnelle Bauweise

Baujahr: 2015

Wohnfläche: +/- 130 m2 (ausbaufähig auf 160 m2, Kosten +/- 10.000 € für Fertigstellung des Speichers)

Gesamte Grundstücksfläche: 248 m2

Vollausgestattete Küche, offen (hochwertig, Bestandteil des Verkaufspreises)

Terrasse 12 m2
Garten
Carport
Stellplatz für 2 Autos zusätzlich

Ausbaufähiger Speicher

Wärmepumpe, Bodenheizung (geringe Kosten von 1.000 € Strom pro Jahr)
Dreifachverglasung
Bodenheizung
Detaillierte Beschreibung des Hauses

Erdgeschoss (UG)
- Carport
- Stellplätze
- Seitenpassage zum hinteren Teil des Hauses
- Eingangsbereich
- Abstellraum/Heizungsraum/Waschraum

1.OG
- Großes Wohn-/Esszimmer Zugang zur Terrasse/Garten
- offene Küche mit Insel (hochwertige Geräte)
- Gäste WC (mit Fenster)
- Schlafzimmer (auch ideal als Büro nutzbar, schöne freie Aussicht)
- Vorratsraum

2.OG
- 2 Schlafzimmer, davon ein kleineres
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche

Speicher (ausbaufähig, isoliert), Zugang über normale Holztreppe

Pluspunkte des Hauses
o Sehr schönes und gepflegtes Haus mit Garten
o Energieeffizientes Haus, geringe Heizkosten
o Gehobene Ausstattung und Materialien: Bodenheizung, elektrische Rollläden, Sanitär, Küche, Bodenbelege, ….
o Unmittelbare Nähe zu Luxemburg
o Wellen/Nittel sehr gesucht bei Pendlern/Grenzgängern
o Keine höheren Ausgaben nötig, rezentes Haus, bezugsfertig
o Ideal für eine kleine Familie
o Sehr ruhige Strasse, Wohngegend
o Geringe Distanz (+/- 30 km) zu verschiedenen Industriezonen, dem Bankensektor auf Kirchberg und zu den europäischen Institutionen
o Gute Infrastruktur, z. B. Nähe zum Bahnhof in Nittel
o Küche im Verkaufspreis einbegriffen


Käuferprovision: 3% plus gesetzlich vorgesehene MwSt.