MAPA Property a le plaisir de vous conviez à venir découvrez, en exclusivité, cette magnifique maison individuelle, une opportunité à saisir absolument !
Située à seulement 2 km de la frontière belge et à 20 minutes du Luxembourg, cette propriété de prestige offre un cadre de vie idéal.

Caractéristiques de la Maison :

- Superficie totale : 218 m²
- Surface habitable : 133 m²
- Terrain : 681 m²
- Année de construction : 1998
- Localisation : Tellancourt, dans un charmant lotissement

Description du Bien :

Rez-de-chaussée :
- Hall d'entrée accueillant
- Séjour-salle à manger lumineux de 40 m² avec cheminée et accès direct à la terrasse et au jardin
- Cuisine semi-ouverte et entièrement équipée avec accès à l'extérieur
- Chambre de 11,02 m²
- Salle de bain avec douche, baignoire et lavabo
- WC séparé
- Cellier
- Terrasse spacieuse de 25 m²

Étage :
- Pallier avec placard intégré
- 3 chambres de 11,5 m², 10,6 m² et 17,5 m²
- Salle de douche avec WC et lavabo

Sous-sol :
- Garage de 47 m² pouvant accueillir 2 voitures et des motos
- Buanderie de 20 m²
- Deux grandes caves de 18,5 m² et 20 m²


Atouts de la Propriété :

- 4 places de stationnement extérieures
- Jardin clos et paysagé
- Abri de jardin spacieux
- Cuve de récupération d'eau de pluie de 2000 L
- Isolation complète de la toiture et du sous-sol

Localisation Idéale :

Le village de Tellancourt est parfaitement situé, à 1,5 km de la frontière belge, 8 km de Lexy (avec supermarché et autres commerces), et à seulement 20 minutes de Rodange au Luxembourg. Un emplacement idéal pour les familles et les professionnels cherchant un cadre de vie paisible à proximité des grandes infrastructures.

Informations Complémentaires :

- DPE : D
- GES : D

Votre Nouvelle Vie Commence Ici, à Tellancourt – Une Maison où Charme et Confort se rencontrent.

Découvrez plus d'informations sur les risques liés à cette propriété sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr](http://www.georisques.gouv.fr).

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