Charmantes Reihenhaus in Wasserbillig an der Mosel.
Dieses Haus befindet sich in Wasserbillig, einem malerischen Ort in der Nähe von Luxemburg. Es ist ideal für Familien, Paare oder Pendler, die das Leben in einer ruhigen Umgebung mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105.28 m² auf einem Grundstück von 1.08 Ar, die sich auf drei Etagen verteilt.
Das Layout ist wie folgt:
Erdgeschoss
- ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit einem Holzofen,
- eine separate Einbauküche mit viel Stauraum,
- ein Duschbad mit Toilette, Fenster und Waschmaschinenanschluss,
1. Stock
- Ein Flur mit zwei großen Einbauschränken,
- zwei Schlafzimmer, eines davon mit einem Einbauschrank,
- ein zweites Duschbad mit Toilette,
2. Stock
- Das Herzstück des Hauses ist der ausgebaute Dachboden, der durch seine offene Raumgestaltung und die großzügige Terrasse ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt.
Der offene Raum des Dachgeschosses besticht durch seine großzügige Aufteilung und bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütlicher Wohnraum, Schlafzimmer, Büro oder Atelier - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Von der Dachterrasse aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick auf die Mosel und die malerische Umgebung. Die gemütliche Terrasse eignet sich perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Freunden.
Dank der besonderen Lage dieses Hauses haben Sie von mehreren Räumen aus einen direkten Blick auf die Mosel. Ob morgens beim Frühstück oder abends bei einem Glas Wein, die Aussicht wird Sie immer wieder aufs Neue begeistern.
Ein Gewölbekeller vervollständigt diese Immobilie.
Vor dem Haus gibt es öffentliche Parkplätze.
Letzte Renovierungsarbeiten :
- die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014,
- die Fassade wurde 2011 neu gestrichen,
- neuer Anstrich im gesamten Haus.
Verkaufspreis: 675.000 Euro.
Verfügbarkeit: sofort
Energieausweis: E/F
Wasserbillig liegt ideal an der Grenze zwischen Luxemburg und Deutschland, was es zu einem praktischen Zugangspunkt für diejenigen macht, die auf beiden Seiten der Grenze arbeiten.
Nähe zu Trier und Luxemburg-Stadt: Es ist nicht weit von zwei großen Städten entfernt: Trier (ca. 15 km) und Luxemburg-Stadt (ca. 35 km), was es einfach macht, für Geschäfts-, Arbeits- oder Einkaufszwecke zu reisen.
Transport und Mobilität
Bahnhof: Wasserbillig verfügt über einen Bahnhof, der direkte Verbindungen nach Luxemburg-Stadt bietet, was bei Pendlern sehr beliebt ist.
Autobahn: Es liegt in der Nähe der Autobahn A1, die einen schnellen Zugang zum Zentrum von Luxemburg oder nach Deutschland bietet.
Natürliche Schönheit und Freizeit
Zusammenfluss von Mosel und Sauer: An zwei Flüssen gelegen, bietet Wasserbillig schöne Aussichten und Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten wie Kanu- und Kajakfahren sowie Spaziergänge am Wasser.
Qualität des Lebens
Ruhe: Trotz der Nähe zu großen Städten bleibt Wasserbillig ein ruhiger Ort, ideal für diejenigen, die eine ruhige Lebensqualität suchen, aber dennoch mit den städtischen Zentren verbunden sein möchten.
Dienstleistungen und Annehmlichkeiten: Die Stadt bietet eine Reihe von Annehmlichkeiten, darunter Schulen, Geschäfte, Restaurants und Sporteinrichtungen, was sie praktisch für Familien macht.
Wasserbillig ist somit ein Ort, der eine angenehme natürliche Umgebung, hervorragende Konnektivität und eine gute Lebensqualität vereint, während er gleichzeitig in der Nähe der großen Ballungsräume Luxemburgs und Deutschlands bleibt.