Auf dem historischen Türsturz dieses Häuschens ist das Baujahr 1784 angegeben. Es liegt unweit der Burg in einer kleinen Denkmalzone am Sauerstaden, und zwar hochwasserfrei.

Das Haus war zuletzt nicht mehr bewohnt und muss aufgefrischt, beziehungsweise renoviert werden. Für die Außenrenovierung gibt es möglicherweise Zuschüsse.

Im Erdgeschoss sind an einem kleinen Flur vier Räume: auf der rechten Seite das Esszimmer und dahinter das Wohnzimmer mit Kaminanschluss sowie Balkon (ca. 9 m2) mit Blick über die Sauer nach Luxemburg; auf der linken Seite die Küche (ohne Einbauküche) und das Badezimmer mit Dusche und WC.

Auf dem ersten Stock befinden sich an einem Flur 3 Schlafzimmer und eine Ankleide.

Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und ausbaubar. Die Grundfläche des Dachbodens beträgt ca. 52 m2, in 1,50 m Höhe beträgt die Fläche ca. 45 m2. Hier kann man also bei Bedarf ca. 40 m2 zusätzliche Wohnfläche schaffen.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gehört eine kleine Garage (Innenmaße ca. 3,70 m x 2,10 m) zum Haus. Hier können Sie Motorräder oder ein kleines Auto unterstellen. Über der Garage ist ein kleiner Speicher. Zahlreiche öffentliche Parkplätze befinden sich in ca. 100 m Entfernung.

Allgemeine Informationen:

Zimmerzahl: 5
Anzahl Schlafzimmer: 3
Baujahr: 1784
Bauweise: Massiv
Dacheindeckung: Tonziegel
Außenfassade: Putz
Fenster: Front: Holz Doppelverglasung mit Sprossen; Rückseite: PVC Doppelverglasung
Haustür: Holz (Antik)
Innentüren: Holz lackiert
Decken: Holzbalken
Treppen: Holz
Keller: 12 m2
Speicher: ausbaubar
Bodenbeläge: Fliesen, Holz, PVC und Laminat
Wärmeabgabe über: Einzelöfen
Befeuerung: Elektro
Warmwasserbereitung: Bad: Durchlauferhitzer; Küche: Boiler (defekt)
Garage: 1 gegenüber vom Haus
Außenstellplätze: -
Außenanlagen: Balkon
Zustand: zu renovieren


Energieausweis:
Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 215,82 kWh (m2 a), Klasse G
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 518,53 kWh (m2 a), Klasse H


Lagebeschreibung

Das Haus liegt in der Ortsmitte von Bollendorf mit schönem Blick auf die Sauer.

Der Luftkurort Bollendorf liegt 5 Minuten von Echternach entfernt an der deutsch-luxemburgischen Grenze in einer klimatisch bevorzugten Lage im romantischen Sauertal im Deutsch-Luxemburgischen Naturpark.
Durch seine sehr günstige Verkehrsanbindung nach Luxemburg und Trier liegt der Ort optimal für Berufspendler. Trier 31 km, Bitburg 28 km, Irrel 13 km, Diekirch 22 km, Luxemburg Stadt 40 km, Ettelbrück 29 km


HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

VERTRAULICHKEITSKLAUSEL

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe des Exposés oder der darin enthaltenen Informationen an Dritte ist ausschließlich mit unserer schriftlichen Genehmigung erlaubt.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: [email protected], Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.