In dem charmanten Dorf Bollendorf, nahe der luxemburgischen Grenze, bietet AIRIMMO Ihnen exklusiv den Verkauf eines Mietshauses mit 3 Einheiten an, das ideal gelegen ist, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Dieses Dorfhaus, das Ende der 1800er Jahre erbaut und im Laufe der Jahre vollständig renoviert wurde, beherbergt 3 Wohnungen, die wie folgt aufgeteilt sind:

**Erdgeschoss:**
- Studio von ca. 50 m² mit einer integrierten Küche, einem Duschbad und einem separaten WC.

**Erdgeschoss und 1. Stock:**
- Maisonette-Wohnung von 76 m² mit einer Einbauküche, einem kleinen Wohnzimmer, einem Büro, 2 Schlafzimmern, einem Duschbad mit WC und einer Waschküche.

**1. und 2. Stock:**
- Geräumige Maisonettewohnung von 193 m² mit einer Einbauküche, einem geräumigen Doppelwohnzimmer von 64 m², einem separaten WC, 4 Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbereich. Eine private Terrasse befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes.

Im Anbau befindet sich eine 80 m² große Werkstatt auf zwei Etagen, die einen schönen zusätzlichen Raum bietet.

Der Zugang zum Haus ist durch ein Tor gesichert. Ein Carport bietet Platz für ein Auto und die Einfahrt bietet Platz für zwei weitere Autos. Ein großer öffentlicher Parkplatz steht auch auf der anderen Straßenseite entlang der Sauer zur Verfügung.

Diese Immobilie profitiert außerdem von einem ländlichen Garten, der ideal ist, um entspannende Momente im Freien zu genießen.

Im Untergeschoss bieten zwei teilweise gewölbte Kellerräume Stauraum oder können als Weinkeller genutzt werden.

**Mietertrag:**
- Die beiden Maisonette-Wohnungen sind derzeit vermietet und generieren Mieteinnahmen in Höhe von 2.600 € pro Monat (inklusive Nebenkosten).
- Das Studio ist derzeit frei, kann aber für 700 € pro Monat (inkl. Nebenkosten) gemietet werden.
- Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 850 € für das gesamte Gebäude.
- Geschätzter jährlicher Gesamtmietertrag: ca. 30.000 €.

**Zusätzliche Informationen:**
- Ölheizung (Installation aus dem Jahr 1998).
- Auffrischungen sind zu erwarten, aber nicht unbedingt notwendig, wenn die Mieter erhalten bleiben.
- Keine individuellen Zähler.
- Charmanter Garten und schöner Außenbereich.

**Käuferprovision: 1,5 % + MwSt.**

Sind Sie interessiert, sei es als Investition oder um selbst darin zu wohnen? Kontaktieren Sie uns jetzt!

- Nicht vertragliche Anzeige -