Sie sind auf der Suche nach einem modernen Zuhause, aber Sie möchten sich den Stress eines Neubaus ersparen? Dann ist dieses schön ausgestatte Haus perfekt für Sie!

Das hübsche Einfamilienhaus wurde 2006 erbaut. Inmitten seines schönen Grundstücks mit ausreichend Platz für eine Familie wartet es darauf, seine neuen Besitzer glücklich zu machen! Seine praktische Aufteilung, bei der das Wohn- Esszimmer auf den Garten ausgerichtet ist und sein harmonisches, geschmackvolles Inneres strahlen eine angenehme Atmosphäre aus, in der Sie sich auf Anhieb wohlfühlen werden.

Das Erdgeschoss betreten Sie über die Eingangsdiele mit Gäste WC. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- Esszimmer, mit einem gemütlichen Kaminofen und die Küche mit hochwertiger Einbauküche aus dem Jahre 2020 von Möbelhaus Thiex, Geichlingen, welche im Preis inbegriffen ist. Außerdem haben Sie im Erdgeschoss ein Zimmer, welches Sie als Büro nutzen können.

Eine schöne offene Buchenholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Dort befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein schickes Familienbad mit Badewanne und Dusche.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in Ihren wunderschön angelegten Garten mit Ihrer überdachten Terrasse in Südlage. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden verbringen. Ihr pflegleichter eingezäunter Garten ist mit Bäumen und Sträuchern angepflanzt. Hier gibt es auch drei nachhaltige Hochbeete aus Holz für frisches Gemüse und Kräuter und ein Gartenhäuschen mit viel Platz für Ihre Gartengeräte. Ein Gehege, welches für Kleintierhaltung (z.B. Hühner, Wachteln oder Kaninchen) geeignet ist, können
Sie auf Wunsch mit übernehmen.

Auf der rechten Seite des Hauses ist Ihre großzügige Garage mit weiterem Stauraum. Hinter der Garage befindet sich der Technikraum mit der Gastherme. Vor dem Haus haben Sie zwei Parkplätze für Ihre Gäste und ein Carport.




Allgemeine Informationen

Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Wohnfläche 120 qm
Grundstück: 701 qm
Baujahr: 2006
Mauern: massiv
Dach: Betonziegel
Fassaden: Putz
Decken: EG Beton; DG Holz
Treppen: Buchenholztreppe
Fenster: PVC Zwiefachverglasung
Außentür: PVC
Innentüren: Holz furniert
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Gaszentralheizung und Holzofen 7 kW im Wohnzimmer
Gastank: 2.700 l Erdtank im Eigentum
Warmwasserbereitung: über Zentralheizung
Abwasser: öffentlicher Kanal
Außenanlage: Garten, sonnige Terrasse, Gartenhäuschen
Garage: 1
Carport: 1
Außenstellplätze: 2



Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 118,5 kWh (m.2a), Klasse: D
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 99,1 kWh (m.2a), Klasse: C




Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Rande der Natur in einem ruhigen Wohngebiet oberhalb von Ferschweiler.

Ferschweiler gehört zur Verbandsgemeinde Südeifel und hat ca. 980 Einwohner. Schulen, Ärzte etc. sind in den naheliegenden Gemeinden Bollendorf und Irrel ca. 7 km entfernt vorhanden. Echternach ca. 9 km, Luxemburg-Stadt ca. 42 km, Diekirch ca. 28 km. Bitburg (24 km) und Trier (35 km)




HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.


VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision von 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages beim Notar.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Email: [email protected], Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Int’l S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, E-Mail: [email protected] ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Int’l S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
E-Mail: [email protected]

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen