MERZIG-SCHWEMLINGEN: 142 M² WOHNHAUS AUF 9,3 AR
MERZIG-SCHWEMLINGEN:
In SCHWEMLINGEN präsentieren wir Ihnen dieses etwa 142 m² große Einfamilienhaus. Die Immobilie steht auf einem 929 m² großen Grundstück und befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand. Das Haus wurde über die Jahre hinweg durch verschiedene Renovierungsmaßnahmen instand gehalten. So wurde beispielsweise das Badezimmer im Jahr 2018 erneuert, und die Dachziegel samt Dachrinne stammt aus dem Jahr 2009. Der Sicherungskasten sowie die Hauptleitungen ab dem Dachanschluss wurden 2023 ausgetauscht. Die Küche erhielt 2019 eine Modernisierung, wobei der Rollladen dort elektrisch betrieben wird. Drei Heizkörper wurden in den Jahren 2018 und 2019 ersetzt. Darüber hinaus verfügt das Haus über zwei Markisen, von denen eine elektrisch gesteuert wird. Der Keller bietet teilweise die Möglichkeit, in Wohnraum umgewandelt zu werden.

Die Raumaufteilung ergibt sich wie folgt:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Gäste-WC, Badezimmer, 2 Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Kellergeschoss:
Flur, Heizungsraum, Öllager, Waschküche, Vorratsraum, 3 Kellerräume, Büro, Gäste- WC, Schlafzimmer, separater Zugang zur Garage

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet.

Herr Thorsten Döring, von www.aplus-finance.de, wird Sie auf Anfrage gerne über Finanzierungsmöglichkeiten beraten. Er ist an unserer Adresse in Nennig in seinem Büro erreichbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Böden sind mit Naturstein, Fliesen und Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung.

Besonderheiten:
- Garage + Carport
- Garten
- Böden überwiegend belegt mit Naturstein
- Sicherungskasten in 2023 mit Hauptleitungen ab Dachanschluss erneuert
- Alarmanlage
- Küche in 2019
- elektr. Rollladen in der Küche
- Bad in 2018
- Dachziegel + Dachrinne in 2009
- 2 Markisen (eine elektrisch)
- 3 neue Heizkörper in 2018/2019
Schwemlingen ist einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig im Landkreis Merzig-Wadern (Saarland) und liegt gegenüber der Kernstadt am linken Saarufer und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit zu erreichen. Eine Apotheke, Ärzte sowie zahlreiche Restaurants befinden sich ebenfalls im Ortskern. Kindergarten, Kita und Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanbindungen Saarbrücken-Luxemburg ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Die Kernstadt Merzig liegt ca. 8 Fahrminuten entfernt.
Für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Hier befinden sich auch die bekannte Eventlocation \"Zeltpalast\" sowie das Freizeit- und Gesundheitsbad \"das Bad\" und eine Tennisgroßanlage des TC Merzig.

07 km bis D-Merzig
24 km bis L-Schengen
45 km bis D-Saarbrücken
56 km bis L-Kirchberg